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Angenehme 3 Zimmerwohnung mit Loggia + Terrasse! WG-Eignung! Nähe U3 Enkplatz! - Objektnr. 3029981

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1110
Ort
€ 1.095,13
Gesamtkosten
100,99 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3029981 // 105/01204
ImmobilienartWohnung - Miete
AnschriftGottschalkgasse
1110 Wien
Alt- oder NeubauNeubau
NäheU3 Enkplatz
Liftja
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche100,99 m²
Balkon1 (4,00 m²)
Zimmer3
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 3.285,39
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 345,28
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.095,13
Provision: 2 BMM
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 49.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.08
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Angenehme 3 Zimmerwohnung mit Loggia + Terrasse! WG-Eignung! Nähe U3 Enkplatz!

Unbefristete Drei-Zimmer-Hauptmiete mit Loggia + Terrasse im Dachgeschoß eines liebevoll generalsanierten Altbaus!!!

Die Wohnung besteht aus:

*) einem Vorraum
*) einem Badezimmer mit Badewanne und Waschtrockenautomat
*) einer Toilette
*) einem Abstellraum
*) einem grossen Wohn-Ess-Zimmer mit Kochnische inkl. aller Elektrogeräte
*) zwei getrennt begehbaren Zimmern
*) einer Loggia (~ 5,37 m²)
*) sowie einer Terrasse (~ 3,89 m²)


Ausstattung:

Die Wohnungen wurden hochwertig saniert und bezugsfertig ausgestattet. Wartungsfreie Holz-Alu-Fenster, Parkettböden sowie maßgeschneiderte Tischlerküchen mit zeitlos eleganten Oberflächen (inkl. E-Geräten) zählen ebenso zum Standard wie ein komplett eingerichtetes Bad sowie Toilette.

Weitere Ausstattung:
Wohnung: Kellerabteil, Gegensprechanlage
Haus: Fahrradabstellraum

Lage/Umgebung:

Die Liegenschaft vereint durch ihre einzigartige Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk ein stark ausgeprägtes Infrastrukturangebot mit allen Vorteilen, die eine grüne Stadtoase, wie das angrenzende Erholungsgebiet Laaer Wald zu bieten hat.

Mit dem leicht erreichbaren Kurpark Oberlaa und dem Böhmischen Prater als beliebtes Familienausflugsziel, gehört eine lange Anreise zu Erholungs- und Freizeiteinrichtungen der Vergangenheit an.

Die nahe gelegene Simmeringer Hauptstraße als beliebte Shopping Meile sowie der belebte Verkehrsknotenpunkt am Simmeringer Platz bietet eine Vielfalt an Handels- und Gastronomieeinrichtungen. Der gut sortierte Simmeringer Markt lässt ebenfalls keine Wünsche offen!

Generell steht der aufstrebende 11. Wiener Gemeindebezirk für Wohn- und Lebensqualität.

Mit der U-Bahn haben Sie weiters eine rasche Verbindung zur Landstraßer Hauptstraße, wo ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kinocenter zur Verfügung stehen.

Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe eine Volksschule, eine Hauptschule sowie ein Gymnasium, Ärzte, Apotheken und Vieles mehr.

Für die Sportlichen unter Ihnen befindet sich neben dem Erholungsgebiet Laaer Wald auch der Sportplatz Simmering sowie der Ostbahn-Elf-Platz, ein Hallen- und Freischwimmbad, der Naturlehrpfad Kaiserebersdorf und zahlreiche Radwege in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

Das Objekt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Die Stationen der U-Bahn Linie U3 sowie der Straßenbahnlinie 6 befinden sich direkt vor dem Haus und gewähren eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt, der Fußgängerzone Favoriten, der Mariahilfer Straße sowie des Westbahnhofs.

Die günstige Anbindung an zentrale Verkehrsknotenpunkte ermöglicht eine optimale Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat, zur Shopping City Süd sowie zu anderen Hauptverkehrsrouten.

Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe noch die öffentlichen Verkehrsmittel der Linien 71, 15A und 76A. Auch die Schnellbahnstationen Simmering und Geiselbergstraße sind schnell erreichbar.

Mietbeginn: ab sofort / unbefristet

Anfallende Nebenkosten ausser der Kaution:
* Vergebührung des Vertrages beim Finanzamt
* Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatmieten Provision zuzügl. 20 % Ust.

Wir weisen darauf hin, dass je nach Eigentümer eine Kaution bis zu 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden kann!!!
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 BMM


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Helene KRENEK
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Qualitätsmakler:
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