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Einfamilienhaus an der Alten Donau mit 300 m² Garten und Dachterrase - Objektnr. 3022549

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1210
Ort
134,30 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3022549 // 24896
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Fläche134,30 m²
Terrassen1 (23,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 729.000,00
Provision:
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

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SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BESCHREIBUNG

Einfamilienhaus an der Alten Donau mit 300 m² Garten und Dachterrase

Einfamilienhaus auf Pachtgrund in traumhafter Lage, mit ca. 300 m² Garten in 1210 Wien

Zum Verkauf gelangt dieses moderne und komplett möblierte Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur Neue & Alte Donau.

 

Beschreibung:

Das im Jahr 2015 errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen mit 5 Zimmern und einem großzügigen Garten jede Menge Platz für die Familie. Punkten kann die Immobilie mit ihrer ausgezeichneten Raumaufteilung. Diese umfasst drei getrennt begehbare Schafzimmer, zwei Bäder, sowie einer großen Galerie, die z.B. als zusätzliches Schlafzimmer, Fitnessraum oder Büro genutzt werden kann. Das Haus verfügt außerdem über ein ca. 18 m² großes, überdachtes Carport direkt vor dem Hauseingang, sowie über ein geräumiges Kellergeschoß mit 3 separaten großen Räumen. Die Zufahrt zum Haus und dem KFZ-Stellplatz erfolgt über ein Rolltor. Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist der begrünte Garten mit Baumbestand, sowie die westseitig gelegene Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick, die Erholung und Entspannung garantiert. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird einzugsfertig angeboten.

Mehrwert

- Wohnen am Wasser, es warten zahlreiche Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre
- sehr gute Verkehrsanbindung - U1 Neue Donau in nur wenigen Schritten erreichbar
- 300 m² begrünter Eigengarten 
- westseitige Dachterrasse mit Weitblick in den Sonnenuntergang
- überdachtes Carport (ca. 18 m²)
- geräumige Kellerfläche mit Fenster und insgesamt 54,47m²

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

- Vorraum mit Fenster
- Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und Garten
- Gäste WC mit Handwaschbecken
- Technikraum

1. Obergeschoss

- 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster

2. Obergeschoss

- Galeriebereich
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- wunderschöne 22,51 m² große Dachterrasse

Kellergeschoß

- Vorraum
- 2 große Kellerräume (insgesamt 38,91 m² groß)

Ausstattung:
- hochwertiger Laminatboden
- offene Wohnküche mit direktem Ausgang zur Terrasse und Garten (westseitig)
- Einbauküche mit allen Geräten (Kühlschrank, Tiefkühler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle)
- Vorraum und Badezimmer geschmackvoll verfliest
- 1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC
- 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC
- separates Gäste-WC mit Waschbecken
- westeitig gelegene Dachterrasse mit Fernblick (tolle Sonnenuntergangsstimmung)
- hocheffizente Kunststofffenster und Türen mit 3-Scheiben Wärmeschutz-Verglasung
- alle Fenster mit manuellen Rolläden
- Sicherheitsverglasung
- Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Kellergeschoß mit Fenster und zwei separten Räumen

Lage:

Die Dopppelhaushälfte liegt eingebettet in die idyllische Umgebung zwischen Neuer- und Alten Donau, mit hervorragender Verkehrsanbindung. Nur wenige Schritte zur ALTEN DONAU und zur U1 Station Neue Donau.

Im Sommer sind Sie in 2 Minuten mit dem Rad zum Schwimmen oder Bootfahren an der ALTEN DONAU, im Winter gehen Sie Eislaufen.
Im Frühling und Herbst verbringen Sie viel Zeit im Garten und können um die ALTE DONAU joggen, radfahren oder spazieren.


KONDITIONEN:

Kaufpreis inkl. 1 Abstellplatz: € 529.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Pachtgrund: auf 60 Jahre + Verlängerungsoption
Jahrespacht: € 4.452,67,-

 

Beziehbar: ab März 2020

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Magdalena Opitz
unter oder +43 664 912 54 54.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 26.244,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Wohnkonzept Immobilien GmbH
Cathrin Markiewicz
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319551566
Handy Bearbeiter: +436766294050
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3022549

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