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FÜR ANLEGER - Gute MIETEINNAHMEN in TOLLER LAGE - Objektnr. 3000641

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1020
Ort
108,85 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3000641 // 105/06009
ImmobilienartWohnung - Eigentum
AnschriftStuwertrasse
1020 Wien
Baujahr1996
Alt- oder NeubauNeubau
NäheWU- Messe Wien
Liftja
Garagenplätze1
Fläche108,85 m²
Kaufpreis:€ 280.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 381,93
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 90.00
Klasse für Heizwärmebdarf: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

FÜR ANLEGER - Gute MIETEINNAHMEN in TOLLER LAGE

Zum Verkauf gelangt eine gut vermietete Ordination in einem gepflegten Neubau nähe der Messe Wien

Das ca.108,85 m² Objekt teilt sich wie folgt:
· 2 Vorräume
· 1 Warteraum
· 1 Ordinationsraum
· 1 Behandlungsraum
· 1 Sekretariat
· 2 Toiletten
· 1 Abstellraum
· Wärmeversorgung mit Einzeltherme
· Telefon- bzw. Internetanschluss
· Kellerabteil 1,2 und 3

Die Ordination ist hofseitig gelegen und ist daher absolut ruhig und hell.

Der Preis für den Ankauf dieses Objektes beträgt 280.000,00 Euro
zzgl. eines Hebebühnenplatzes in der Höhe von 12.000,00 der verpflichtend zu erwerben ist.

Die Ordination ist unbefristet seit dem Jahr 1997 vermietet, die reine Nettomiete liegt bei 1.037,56 Euro im Monat.

Der Hebebühnenplatz ist ebensovermietet, die Nettomiete liegt aktuell bei ca. 57,00 € im Monat, der Mietvertrag kann jederzeit vom Vermieter gekündigt werden.

GUTE RENDITE, ideal FÜR ANLEGER!!


Haus:
Dieses Haus wurde 1996 errichtet, ist teilunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit 27 Stellplätzen
(teilweise Doppelparker).
Neben einem Erdgeschoss verfügt das Objekt über 6 Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Für jede Wohnung gibt es ein Kellerabteil), ein Aufzug ist im Haus vorhanden, es gibt jedoch keine
Waschküche (Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung vorhanden) und keinen Fahrradabstellraum.

Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt ca. 1.280 m² (exklusive der Stellplätze).

Ein aktueller Energieausweis für die Liegenschaft ist - getrennt für Ordination und Wohnhaus – vorhanden.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U 1 Lassallestraße, U 2 Ausstellungsstraße, U 2 Stadion
Schnellbahn: R 10, R 11, R 13, S 1, S 2, S 3, S 15 und die Wiener Lokalbahnen Straßenbahn: 6, 1, 18
Bus: 14 A, 261, 265
Auch die Anbindung an die großen Ausfallstraßen zu den Autobahnen A 23/A 21/
A 22/A 2/S 1, A 4 sowie die A 1 sind als sehr gut zu bezeichnen.

Ebenso ist aber die Wiener Innenstadt mit dem Auto in nur ein paar Minuten schnell zu erreichen.
Schließlich ist auch eine unmittelbare Anbindung an das umfangreichen Wiener Radwegenetz in gegeben.

Sonstiges:
Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Abgebern besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.

Unsere Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben der Eigentümer – wir übernehmen keinerlei Haftung für deren Richtigkeit.

Wir hoffen, dass unser Angebot für Sie von Interesse ist, für weitere Informationen, Unterlagen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen unter 0664 80 170 370 gerne zur Verfügung.


Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr 4,60%
Notar, treuhändische Abwicklung (Vertragserrichtung) 2,00%
Erfolgshonorar zzgl.20% Mwst 3,00%


Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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Franziska RAJIC
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3000641

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2013, 2017, 2018
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