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--- 3-ZIMMER ANLEGERWOHNUNG MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR-GUT VERMIETET--- - Objektnr. 2990227

  • Wohnungplan Ausschnitt.jpg
1110
Ort
75,02 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2990227 // 1599
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1110 Wien
Baujahr1957
Stock1
Fläche75,02 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 199.000,00
Provision: 3 % vom KP zzgl. gesetzl. 20% USt. 
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2020-06-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 127
Klasse für Heizwärmebdarf: D

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

--- 3-ZIMMER ANLEGERWOHNUNG MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR-GUT VERMIETET---

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte 3- Zimmerwohnung im Herzen von Simmering direkt gegenüber vom EKZ - Simmering mit der U3 vor der Haustür ebenso wie alle Geschäfte, welche Ihr Herz begehrt.

Eckdaten:

WNFL: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Loggia: ca. 8,34 m²
Bad: 1, mit Wanne 
WC: 1, separat
Küche: voll ausgestattet
Stock: 1
zentral begehbar: ja
Lift: nein
Mietvertrag: befristet bis 28.2.2022

Beschreibung:

Die Wohnung mit perfekter Infrastruktur überzeugt nicht nur durch den leistbaren Preis sondern auch durch die Raumaufteilung. Im 1. Obergeschoss gelegen, gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum von welchem aus alle Räume separat erreichbar sind. Dank der ost-west Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über sehr hell und wir im Sommer nicht zu heiß. Die zwei straßenseitigen Zimmer grenzen an die über 8 m² große Loggia an. Diese ist aufgrund Ihrer Verglasung sowie der verlegten Heizung als normale Wohnfläche ganzjährig nutzbar. Die gesamte Fensterfront ist mittels elektrischen Rollläden verdunkel- und beschattbar. Ess- und Küchenbereich ist hofseitig gelegen und bietet mit knapp an die 20 m² Platz für Ideen. 

Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Rendite Beispiel bei Vermietung (unverbindliches Rechenbeispiel, ohne Gewähr): 

Annahme:

€ 619,25 HMZ netto/Monat x 12 Monate

Jahresnettomietertrag: € 7.431,-
€ 199.000 Kaufpreis ohne Nebenkosten
= 3,73% Rendite

Kosten:

Kaufpreis: € 199.000,-
Betriebskosten: €  210,72 inkl. USt, Rep. Rücklage
Provision: 3 % vom KP zzgl. gesetzl. 20% USt. 

Infrastruktur:

Die perfekte Lage im 11. Bezirk. Die U3 Station Enkplatz vor der Haustüre, in 10  min per U-Bahn im 1. Bezirk, alle Geschäfte dank des EKZ Simmering in 1 min zu Fuß erreichbar. 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Polizei <500m
Post <750m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
lage eins GmbH
Daniel Hausberger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4318909535
Handy Bearbeiter: +436504440651
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2990227

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Qualitätsmakler:
2017, 2018
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