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Wien zu Füßen: lichtdurchflutetes Penthouse im Stilaltbau nahe Hauptbahnhof - Objektnr. 2989396

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1040
Ort

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2989396 // 9131
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1040 Wien
Terrassen4
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 2.200.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-09-04
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.34
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.83
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Wien zu Füßen: lichtdurchflutetes Penthouse im Stilaltbau nahe Hauptbahnhof

Werte InteressentInnen!

Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern.

Gerne können Sie, um sich einen ersten Eindruck der Immobilie zu verschaffen, vorab eine Videobesichtigung auf unserer Homepage durchführen .

Herzlichen Dank!

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Short facts:

  • Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung
  • über 95m2 Freifläche verteilt auf 4 Terrassen mit traumhaften Fernblick
  • 2-5 Schlafzimmer durch flexiblen Grundriss
  • zentrale Lage - beste Infrastruktur und öffentliche Anbindung

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Das Penthouse.

Im Zuge des Dachgeschoss-Ausbau wurden lediglich 2 Wohneinheiten neu geschaffen, wobei besonderer Augenmerk auf der Auswahl hochwertiger Materialien und der Optimierung der Lichtverhältnisse lag. In der aktuellen Konfiguration stehen 2 Schlafzimmer zur Verfügung, wobei durch die flexible Grundrissgestaltung die Errichtung 3 weiterer Schlafzimmer einfach möglich ist.

Sie betreten die im 5. Liftstock gelegene Wohnung im unteren Geschoss über einen zentralen Eingangsbereich. Dieser bietet stirnseitig Zugang zum Wohnbereich mit einem optisch schön in einer Nische eingepassten Küchenbereich. Die Weitläufigkeit und Helligkeit des Wohnbereichs ist Atemberaubend - ein Kamin wurde bereits verbaut. Hier können Sie auch die beiden ca. 18m² und 13m² großen Terrassen direkt vom Wohnraum aus betreten.

Rechter Hand befindet sich ein separater Wohnbereich, welcher auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein weiteres ca. 14m2 großes abtrennbares Zimmer. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und eine separat gelegene Toilette sind ebenfalls vom Vorraum aus zu erreichen.

Im oberen Geschoss befinden sich 2 etwas kleinere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschplatz. Ein offen gestalteter Wohnbereich mit allen Anschlüssen für eine kleine Teeküche, kann bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer abgetrennt werden. Selbiger bietet auch Zugang zur ca. 25m2 großen Terrasse, welche Ihnen wiederum den Aufgang zur knapp 40m2 großen Dachterrasse ermöglicht.

Für die Ausgestaltung der Oberflächen wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Materialien gewählt - in den Aufenthaltsräumen wurde ein geölter Eichenparkett verbaut, die Nassräume sind mit Kalksteinplatten aus Istrien ausgestattet. Es gibt in der gesamten Wohnung elektrische Außenjalousien, Markisen bei den Terrassen, ein in der Decke verbautes Kühlsystem und ein Zentralstaubsauger-System. Ein separat gelegener Technikraum auf der oberen Ebene beherbergt die große Luftwärmepumpe, die Technik für den Zentralstaubsauger und die Elektroschaltkästen. Markisen und Jalousien sind auch bequem mit App am Handy zu bedienen. 

Die Lage.

Das Objekt befindet sich in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens, nahe dem Belvedere und dem neu erbauten Hauptbahnhof. Fußläufig erreichen Sie den Belvederegarte, den ErsteCampus, das Quartier Belvedere und den Schweizergarten in lediglich 5 Minuten und die Wiener Innenstadt binnen ca. 15-20 Minuten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen (Spar - 260m, Billa - 350m, Hofer - 450m, Merkur - 850m / Bipa - 450m, dm Drogerie - 450m). Weiters bietet die nahegelegene Bahnhof-City auch am Wochenende umfassende Einkaufsmöglichkeiten und beherbergt diverse Gastronomiebetriebe.

Die öffentliche Anbindung ist über den nahegelegenen Hauptbahnhof mit der Linie U1, sowie diversen Schnellbahn-, Straßenbahn- und Bus-Linien als absolut perfekt zu beschreiben. Durch die optimale Lage sind Sie auch direkt und staufrei zum Flughafen, sowie in die Landeshauptstädte und die Hauptstädte der angrenzenden EU-Mitldiesstaaten.

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Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an pr@kaufmannsulek.at. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie uns telefonisch unter +43 660 / 125 52 42 - gerne auch an Wochenenden!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
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Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436601255242
 
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