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++NEU** Kernsanierter, hochwertiger 4-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG in toller Lage!! - Objektnr. 2989074

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1090
Ort
96,20 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2989074 // 20418
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1090 Wien
Stock1
Fläche96,20 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 498.900,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 95

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

++NEU** Kernsanierter, hochwertiger 4-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG in toller Lage!!

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, kernsanierte ca. 96 m² große 4-Zimmer Wohnung in sehr guter Lage des 09. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Diese wunderschöne, helle ca. 96 m² große, kernsanierte Altbau Eigentumswohnung bietet 4 Zimmer: einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, zwei hofseitige Kabinette, einen großzügigen Wohnbereich mit Küche, ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer.

In diesem Haus steht noch eine weitere Wohnung zum Verkauf: die beiden Einheiten liegen nebeneinander und können auch gemeinsam erworben werden (gesamtes Stockwerk)

WNFL.: ca. 73m², 3-Zimmer, Kaufpreis: bereits VERKAUFT!

Video-Besichtigung:

Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung!

Zustand:

Nachdem die Wohnung gerade hochwertig kernsaniert wurde und es sich hierbei um einen Erstbezug handelt, ist alles neu und in bestem Zustand. Es handelt sich hierbei also um einen neu geschaffenen Erstbezug. Es wurden sämtliche Leitungen ( Strom, Wasser, Kanal, Heizung) im Zuge der Generalsanierung erneuert. Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig ohne Küche!

Ausstattung:

Beide Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet:

  • Hochwertiger Parkett (Landhausdielen)
  • Fußbodenheizung
  • Sicherheitstüre (Altbaustil)
  • Markenamaturen (Grohe, Laufen)
  • sanierte Kastenfenster 
  • Altbau-Kassettentüren 

Räumlichkeiten:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Kabinett
  • Kabinett
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche

(siehe Plan)

In der gesamten Wohnung wurde ein Eichenholzparkett verlegt und die Badezimmer mit hochwertigen Materialien und Markenamaturen ausgestattet

Haus: 

Die Wohnung befindet sich im 1.Stock (Mezzanin) eines gut situierten Altbaus (Lift vorhanden, jedoch kein Ausstieg in der ersten Etage). Das Haus bietet alle Elemente eines Stilaltbaus!

Lage: 

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, perfekt gelegenen Gegend im 09. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Darüber hinaus sind attraktive Restaurants und Lokale in unmittelbarer Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Auch der Helene-deutsch-Park ist unmittelbar um die Ecke. 

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über nahegelegene U-6 Station "Nussdorferstraße" sehr gut öffentlich angebunden. Auch die in der Nussdorferstrasse gelegenen Verbindungen N38 (Bus) und Straßenbahnlinie 37 & 38 sichern eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum.

Preis:

Der Fixpreis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 499.000.-

BK netto: ca. 145€

Rücklage: ca. 53€

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben, können Sie mich gerne jederzeit anrufen oder ein E-Mail schreiben!

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Adonia Immobilien GmbH
Adonia Immobilien
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436766372496
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2989074

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2018
Netiquette
84 %

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