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NEU! ++ Wien-Blick !! 2 Terrassen + Balkon + 3-4 Zimmer * !! Erstbezug !! Dachgeschoß-Wohnung !! To­p-Re­vi­ta­li­sier­te Alt­bau-Haus !! 1180 Wien ++ - Objektnr. 2989004

  • Top 12 Grundriss..jpg
1180
Ort
97,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2989004 // 11287
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr1900
Stock4
Geschosse5
Fläche97,00 m²
Terrassen2 (27,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 649.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2012-01-22
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 45.07
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.84
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

NEU! ++ Wien-Blick !! 2 Terrassen + Balkon + 3-4 Zimmer * !! Erstbezug !! Dachgeschoß-Wohnung !! To­p-Re­vi­ta­li­sier­te Alt­bau-Haus !! 1180 Wien ++

 

 

 

 

NEU! ++ Wien-Blick !! 2 Terrassen + Balkon + 3-4 Zimmer * !! Erstbezug !! Dachgeschoß-Wohnung !! To­p-Re­vi­ta­li­sier­te Alt­bau-Haus !! 1180 Wien ++

Projekt: 

Zum Verkauf gelangen 2 exklusive Dachgeschosswohnungen (3-4 Zimmer * ) in einem Stilaltbau in 1180 Wien!

Die Wohnungen sind äusserst hell (Ost-West orientiert) und als Maisonetten (2 Ebene) konzipiert. Die neu errichteten 2 Dachgeschosswohnungen verfügen über eigene Balkone und Terrassen mit Wien-Blick.

Anleger, Aufpassen: durch die Lage und den schönen Zustand des Hauses, sowie die gute Verkehrsanbindung, eignet sich das Objekt sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung!

Lage/Verkehrsanbindung:

Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung! U6 Alser Straße/U6 Michelbeuern AKH (ca. 5 Min. zu Fuß) oder Straßenbahnlinie 9, 42 und 43. Kommen Sie überall einfach schnell und sicher an!

Ein sehr detailliertes Lageexposé mit 54 Seiten (!!) erfolgt umgehend nach Anfrage!

Das Haus:

Der klassische Wiener-Altbau wurde anspruchsvoll revitalisiert und mit modernster Technik ausgestattet. In Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde ein Aufzug eingebaut (noch nicht im Betrieb!). 7 Weitere Wohnungen im Haus sind ebenso kernsaniert und verkauft worden!

Ausstattung:
- Balkon/Terrassen:

Lärchenholz (Balkone) oder gleichwertig, Stein (Terrassen).

- Boden:

Eiche Diele, geklebt (Marke Weitzer oder gleichwertig).

- Badewanne und Dusche:

Badewanne aus Sanitäracryl, verflieste Walk-in-Dusche mit Edelstahl-Abflussrinne, Laufen Pro (oder gelichwertig),

- Heizung:

Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung, Warmwasser und Heizung werden mittels Hauszentralheizung inklusive Solaranlage betrieben. Die Heizungszentrale befindet sich im Keller.

-Küchenanschlüsse:

Die Anschlüsse für sämtliche Geräte (Spüle, Backofen, Umluft- Dunstabzug,Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Beleuchtung) werden doppelt ausgeführt. Einmal im Wohnzimmer und einmal laut Grundriss.

- Fenster und Terrassentüren:

Fenster VELUX oder gleichwertig Holz-Alu-Optik, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Außenjalousien elektrisch bedienbar, Wohnungseingangstüre (WK 3 einbruchshemmende Brandschutztüre).

Wohnungen: 

DG Top 11: gerade Verkauft.

DG Top 12: ca. 97 (3 oder 4 Zimmer * ) + Terrasse (Ost) ca. 13,37 + Terrasse (West) ca. 10 ) + Balkon (Ost) ca. 4,50 m², Kaufpreis: EUR 649.000,-

 

Die Küchenanschlüsse sind doppelt verlegt: einmal in der Wohnzimmer und laut einmal Grundriss.

Raumaufteilung: siehe Grundriss.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig (exkl. Küche) übergeben.

Bezugstermin: Juli-August 2019!

Provision beim Kauf: 3% vom Kaufpreis (zzgl. 20% USt). 

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse.Bei den Größen, Flächen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellte Pläne/Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand sowie ev. fehlerhafte Übertragungen auf diversen Immobilienportalen müssen wir allerdings ausschließen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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