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Dachgeschossmaisonette mit Balkon, Terrasse und Dachterrasse - Objektnr. 2988878

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1030
Ort
145,00 m²
Fläche
4
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2988878 // m9872003
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift
1030 Wien
Liftja
Fläche145,00 m²
Balkon1
Loggia1
Zimmer4
Kaufpreis:€ 1.086.000,00
Provision Euro: 32580
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 34.72
Klasse für Heizwärmebdarf: b
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.95
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: b

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Dachgeschossmaisonette mit Balkon, Terrasse und Dachterrasse

Dieser Dachgeschossausbau wurde 2014 auf einem wunderschönen Jugendstilhaus ausgeführt und 2017 fertiggestellt.

Ein neu errichteter Lift führt zur Eingangsebene der Wohnung, aber auch ein Stockwerk höher, sodass man auch direkt auf die Terrasse und Küchenebene gelangt.

Vom Vorzimmer aus erreicht man links einen Abstellraum mit Fenster, danach links den überdachten Balkon in den Innenhof ausgerichtet, geradeaus  ein Schlafzimmer mit eigenem Bad –mit  Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster  ausgestattet -sowie einem vom Schlafzimmer aus begehbaren Garderobenraum.

Vis a vis der Schlafzimmertüre ist der Stiegenaufgang situiert.

Nach dem Stiegenaufgang rechts befindet sich ein weiterer Abstellraum., links ist der Wirtschaftsraum situiert.

Geradeaus teilt sich der Gang in ein T, rechts ist das WC situiert, links ein Bad mit Wanne und Dusche, geradeaus befinden sich zwei  Zimmer.

 

Die Ebene ist freundlich und hell, die Bäder modern ausgestattet mit Handtuchheizkörpern, die Dachflächenfenster haben  teilweise Außenbeschattung.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein wunderbar großes Wohnzimmer mit Glasfassade die derzeit einen herrlichen Fernblick über Wien bietet.

Die Küche ist hier situiert( aber ohne Möbel!!)I  aber auch ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Fenster-sind hier nochmals eingebaut, damit die Gäste auf dieser Ebene ein WC verwenden können und man auch nach dem Sonnenbad gleich ins Bad  schnell duschen gehen kann. Auch ein Abstellraum ist hier neben dem Stiegenaufgang eingebaut.

Vom Wohn-speisezimmer aus   gelangt man auf die große Terrasse. Von hier aus kann man auch den  Lift erreichen.

Über eine Treppe betritt  man die darüberliegende Dachterrasse mit einem 360 Grad Rundumblick!

 

Betriebskosten:

Betriebskostenakonto allgemein:                    € 1,70/m²

Betriebskostenakonto Verwaltungshonorar:    € 0,19/m²

Betriebskostenakonto Aufzug:                       € 0,27/m²

 

Reperaturrücklage Haus:                               € 0,65/NW

Reperaturrücklage Aufzug:                            € 0,20/NW

 

Einmalige Kosten:

Kaufpreis:   € 1.086.000-- -

Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer :3 ,5% vom tatsächlichen Kaufpreis

Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises

Vertragserrichtungskosten nach Absprache mit dem Vertragserrichter

 

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese interessante Wohnung.

 

Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch.

 

Für Anfragen füllen Sie  bitte das Anfrageformular aus, auch mit Telefonnummer und  Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro  zurückkomme.



Provision Euro: 32580


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KONTAKT
DK Realitäten GmbH
Klemens Dallinger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315130309
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2988878

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Qualitätsmakler:
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