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helle & ruhige Altbauwohnung in Gersthof - Objektnr. 2988833

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1180
Ort
€ 936,95
Gesamtkosten
85,00 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2988833 // 2135
ImmobilienartWohnung - Miete
AnschriftThimiggasse
1180 Wien
KategorieA
Zustandsehr gut
Alt- oder NeubauAltbau
NäheGersthof, Türkenschanzpark
AnschlüsseLinie 9, 40, 41, S 45, Bus 10A,
HeizungGas-Kombitherme
Stock1
Geschosse3
BodenbelagParkett, Fliesenboden
Möblierungteilweise
KellerAbteil
Beziehbar ab15.6.2019
Mietdauer5 Jahre
Fläche85,00 m²
Zimmer3
Bad1
WC1
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 742,86
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 152,09
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 42,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 936,95
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Gültigkeit: 17.5.2020
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 104

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

helle & ruhige Altbauwohnung in Gersthof

Entzückende, helle Wohnung im 1. Stock eines wunderschönen Zinshausaltbaus mit 2 Zimmern & 1 Kabinett, Abstellraum, Vorraum, Badezimmer, WC und geräumige, moderner Küche.

Über den großzügigen Vorraum (ca. 12 m²) gelangen Sie rechts in den Abstellraum sowie das große Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschine.

Rechterhand gelangen Sie weiter in die moderne 2-zeilige Tageslicht-Küche. Neben der Top ausgestatteten Küche mit viel Stauraum laden hier eine Bar mit zwei Stühlen zum gemütlichen Essen ein. Weiters ist die Küche mit einer großen Kühl-Gefrierkombination, einem Gasherd, einem Geschirrspüler sowie einem Backrohr ausgestattet.

Geradeaus befindet sich das großzügige Schlafzimmer (ca. 22 m²) inkl. einem begehbaren Kleiderschrank.

Das Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit seinem Erker und dem tollen Ausblick ist das Highlight der Wohnung. Dieses erreichen sie entweder über das Schlafzimmer oder auch über das Kabinett. Derzeit ist das Kabinett mittig mit einer Wand inkl. Türe abgetrennt.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab 15.6.2019 verfügbar. Besichtigungstermine derzeit nur Montag und Freitag nach vorheriger Terminvereinbarung in Absprache mit den derzeitigen Mietern möglich.

Umgebung
Diverse Lebensmittelgeschäfte wie Spar, Billa & Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Tchibo, Prokopp, DM, Bipa, Banken, Post, etc. befinden sich in der nahegelegenen Gersthoferstrasse.
Nur einige Straßenbahnstationen entfernt laden sie der Pötzleinsdorfer Schlosspark oder der Türkenschanzpark zu einem Spaziergang ein. Die sommerliche Hitze lässt sich am Besten in dem in der Nähe gelegenen Schafbergbad aushalten.

Verkehrsanbindung
Mit der Straßenbahn Linie 40 und auch 41 sind sie in ca. 20 Minuten am Schottentor. Von der Station Gersthof erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Linie S 45, die Straßenbahn Linie 9 und den Autobus 10 A.

Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Heizung & Warmwasser: Gas-Kombi-Therme
Fenster: Kunststoff weiß
Parkett: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Fliesen: Küche, Badezimmer, WC
Energieausweis: 104 kwh/m²a
Keller: Kellerabteil vorhanden
Lift: kein Lift vorhanden
Information: Es verbleiben einige Einrichtungsgegenstände in der Wohnung (Inventarliste auf Anfrage). Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind Eigentum der derzeitigen Mieter.

Detailaufstellung Preise
Betrag netto USt. Betrag brutto
Hauptmiete (85,35 m²) : 675,33 € + 10% = 742,86 €
Betriebskosten (derzeit) : 138,27 € + 10% = 152,09 €
Möbelmiete : 35,00 € + 20% = 42,00 €
Gesamtmiete 936,95 €

Provision (2 BMM) : 1.697,20 € + 20% = 2.036,64 €
Kaution in Bar 2.811,00 €

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.


Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig.


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KONTAKT
K. Bauer Immobilien GmbH
Mag. Katharina BAUER
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +43(0) 650 4014722
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2988833

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