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ZWEI Zimmer Wohnung- hofseitig mit einer TERRASSE - Objektnr. 2988761

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1030
Ort
62,65 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2988761 // 362/02785
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
Baujahr1890
Alt- oder NeubauAltbau
NäheUngargasse
Liftja
KellerJa
Beziehbar abnach Kaufvertrag
Fläche62,65 m²
Balkon1
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 325.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 130,68
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 192.70
Klasse für Heizwärmebdarf: E

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

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BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

ZWEI Zimmer Wohnung- hofseitig mit einer TERRASSE

Zum Verkauf gelangt eine nette 2 Zimmerwohnung im beliebten 3.Wiener Gemeindebezirk.

Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Altbaus in unmittelbarer Nähe zur Ungargasse sowie zur Neulinggasse. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet, ein nachträglicher Terrassenzubau wurde bewilligt.

Kaufpreis :
Der KAUFPREIS beläuft sich auf EUR 325.000,00,-- VB

Die monatlichen Betriebskosten liegen bei 107,00 € netto und für die Reparaturrücklage wird monatlich ein Betrag von ca. 13,00 Euro eingehoben.

Raumaufteilung
* geräumiges Vorzimmer ( ca. 6,29 m²)
* Küche (ca. 5,72 m²)
* Wohnzimmer (ca. 22,00 m²)
* Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe (ca. 21,00 m²)
* Badezimmer (ca. 4,65 m²)
* Toilette (ca. 1,56 m²)
* Balkon ca. 10,00 m² der noch hergestellt werden muss

Ausstattung
- hohe Räume- Holzzargen mit schönen Flügeltüren
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil nach Verfügbarkeit
- wunderschöner begrünter Innenhof

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, kann eine Besichtigung ab Juni 2019 jederzeit durchgeführt werden.
Der von uns beigfügte Plan ist ein Entwurf eines Architekten nach Sanierung oder Adaptierung dieser Wohnung.
Aktuelle Raumaufteilung (siehe Fotos)

Eine Gasetagenheizung ist vorhanden.

Lage
Zentrale Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe des Modenaparks mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (Landstraßer Hauptstrasse und Ungargasse) und einer optimalen Verkehrsanbindung zu:
U3 ( 8 Gehmninuten), Bus 4A, Straßenbahn O & 1 in Richtung Wien Mitte und Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtpark ist ca. 850 m Gehminuten entfernt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sanieren bzw. gestalten Sie diese sanierungsbedürftige Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen. 

Nebenkosten
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL,WOHNADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.

Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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KONTAKT
Petra Schmutz Immobilien
Petra Schmutz
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436643461311
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2988761

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