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Altbauflair - DREI Zimmer mit zentraler LAGE - Objektnr. 2988760

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1030
Ort
97,89 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2988760 // 362/02784
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
Baujahr1890
Alt- oder NeubauAltbau
NäheUngargasse
Liftja
KellerJa
Beziehbar abnach Kaufvertrag
Fläche97,89 m²
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 420.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 204,09
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 192.70
Klasse für Heizwärmebdarf: E

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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KINDERGARTEN

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UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Altbauflair - DREI Zimmer mit zentraler LAGE

Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte, sanierungsbedürftige 3 Zimmerwohnung im beliebten 3.Wiener Gemeindebezirk.

Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Altbaus in unmittelbarer Nähe zur Ungargasse sowie zur Neulinggasse.

Kaufpreis :
Der KAUFPREIS beläuft sich auf EUR 420.000,00,--

Die monatlichen Betriebskosten liegen bei 167,35 € netto und für die Reparaturrücklage wird monatlich ein Betrag von ca. 20,00 Euro eingehoben.

Raumaufteilung
* geräumiges Vorzimmer ( ca. 9,36 m²)
* getrennte Küche mit einem Fenster (ca. 12,86m²)
* Wohnzimmer (ca. 32,90 m²)
* Schlafzimmer 1 (ca. 23,41 m²)
* Schlafzimmer 2 ( ca. 13,50 m²)
* Badezimmer (ca. 4,65 m²)
* Toilette (ca. 1,56 m²)

Ausstattung
- Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
- hohe Räume- Holzzargen mit schönen Flügeltüren
- Gasetagenheizung (Therme wurde zuletzt im Jahr 2017 gewartet)
- Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil nach Verfügbarkeit
- wunderschöner begrünter Innenhof

Der Zustand ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen, die Böden in den Wohn- und Schlafräumen können erhalten bleiben und müssen großteils neu geschliffen und versiegelt werden. Die restlichen Räume gehören saniert, die Elektroleitungen sind veraltet und müssen erneuert werden.
Eine Gasetagenheizung ist vorhanden.

Die Fenster und die Flügeltüren sind gut erhalten.

Lage
Zentrale Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe des Modenaparks mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (Landstraßer Hauptstrasse und Ungargasse) und einer optimalen Verkehrsanbindung zu:
U3 ( 8 Gehmninuten), Bus 4A, Straßenbahn O & 1 in Richtung Wien Mitte und Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtpark ist ca. 850 m Gehminuten entfernt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sanieren bzw. gestalten Sie diese sanierungsbedürftige Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen. 

Nebenkosten
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL,WOHNADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.

Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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KONTAKT
Petra Schmutz Immobilien
Petra Schmutz
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436643461311
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2988760

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