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Erstbezug in traumhafter Grünruhelage mit Pool - Objektnr. 2988745

  • Ansicht Garten
  • Garten und Pool
  • Pool
  • Aussicht Terrasse
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Zufahrt
  • Garten
  • Poolhaus
1170
Ort
202,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2988745 // 10/10765
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1170 Wien, Hernals
NäheAmerikanische Schule, Salmannsdorf
Autoabstellplätze1
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche202,00 m²
Grundfläche1.000,00 m²
Terrassen4 (65,00 m²)
Zimmer5.0
Bad3
WC4
Kaufpreis:€ 2.440.000,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 38.1

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Erstbezug in traumhafter Grünruhelage mit Pool

ERSTBEZUG - VILLA IN GRÜNRUHELAGE

Eine südseitig ausgerichtete Villa für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen an modernes Wohnen in einer ruhigen Grünlage mit großzügigen Terrassen und Gartenflächen. Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus mit 3-fach verglasten Fenstern konzipiert und wird mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt/gekühlt.

Zu der herrlichen Lage und Architektur gibt es als Besonderheit einen Outdoorpool, der durch seine entsprechende Länge auch sportlichen Schwimmern
wahres Vergnügen bereitet!

Lage:

Nähe Neustift am Walde sowie zum Wienerwald im Grenzbereich von 17. und 19. Bezirk, Ortsteil Salmannsdorf

Infrastruktur:

Buslinien 43a oder 35a
Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahe Krottenbachstrasse, ein Gourmet-Spar, Merkur etc. und der Markt in der Obkirchergasse.
Schulen, Kindergärten, Ärzte sind in der Umgebung. Die "American International School" ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Raumaufteilung:

Vom Vorraum mit Garderobe und Gäste WC im Obergeschoss aus gelangt man in einen großzügigen Wohnessbereich mit offener Küche und einer direkt anschließenden Terrasse. Durch die großzügigen Glasflächen entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 WC, 1 großes Bad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und Waschtisch, 1 Bad mit Dusche, Waschtisch und WC und einem bodenebenen Fenster mit Blick in den Garten sowie eine Terrasse mit ca.10 m², Aufgang auf die Dachterrasse

Im Erdgeschoß befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angeschossenem Badezimmer und Sauna, 1 Schrankraum, der Haustechnikraum und ein großer Wohnbereich mit offenem Kamin. Direkter Ausgang in den Garten mit großer Terrasse und Pool.

Poolhaus im Garten

Ausstattungsdetails:

- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Holz/Alu Fenster
- Böden - Eichenparkett Fabrikat Bauwerk - Villapark Eiche 14 tief gebürstet
- Bäder - Feinsteinzeug - großes Format
- Alle Terrassenbelege aus sibirischer Lärche
- Sauna
- Bussystem

Das Haus kann schlüsselfertig oder belagsfertig erworben werden.

Kaufpreis belagsfertig: ? 2.290.000,--

Erstbezug, Baujahr 2018

Heizwärmebedarf (HWB): 38,1 kWh/m²/a

Die Otto Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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Telefon Bearbeiter: +4315127777313
Handy Bearbeiter: +436648548515
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2988745

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2015, 2016, 2017, 2018
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

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2012, 2015, 2016, 2017, 2018

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

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