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Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage! - Objektnr. 2988738

  • Gepflegtes Anwesen
  • Einladender Eingangsbereich
  • Wohnraum zum Wohlfühlen
  • Wohlfühlen!
  • Offen und hell
  • Küche im Landhausstil
  • Gediegenes Schlafzimmer
  • Terrasse mit überdachten Pool
  • Waschküche
  • Offener Stiegenaufgang
  • Obergeschoß
  • Badezimmer mit Stil
  • Büro
  • Outdoor/indoor Schwimmbad
  • Carport
2486
Ort
135,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2988738 // 2000/33519
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2486 Landegg
Baujahr1989
NäheNeufelder See
HeizungZentralheizung mit Gas
Möblierungteilweise
Garagenplätze1
Autoabstellplätze2
KellerJa
Beziehbar abnach KV
Fläche135,00 m²
Grundfläche700,00 m²
Terrassen3
Balkon1
Zimmer5.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 459.000,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 69.5
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.15

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage!

Koffer nehmen und einziehen!
Diese wunderschöne Immobilie liegt in absoluter Ruhelage und befindet sich auf einem ca. 700m² großen Grundstück in einer exklusiven Wohngegend. Die Zufahrt dieser Straße ist nur für Anrainer erlaubt und bietet daher den idealen Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Das Haus wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise mit natürliche Baustoffen (38er Thermoziegel) errichtet und hochwertig ausgestattet. Thermoputz, 3-Scheiben-Isolierglasfenster, Einbau-Rollladen, Bramac Massivdach mit Dachisolierung 2-lagig sind Garant für qualitatives Wohnen.
Das Erdgeschoß wurde hauptsächlich zum Leben und als gesellschaftlicher nutzbarer Raum konzipiert. Hier finden sich nach dem Eingangsbereich eine großzügige Diele sowie der Übergang zum sehr großen Wohnzimmer mit offenen Luftraum. Der anschließende Essplatz ist direkt mit der Küche verbunden welche durch einen Lagerraum ergänzt wird. Komplettiert wird diese Etage durch ein Schlafzimmer mit Garderobenraum, einem Bügelraum sowie einem Gäste-WC. Ein Kaminofen mit großen Glasfenster aus Speckstein sorgt für wohlige Wärme in der Übergangszeit und für eine entspannte Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.
Vom Wohnzimmer aus betritt man eine Terrasse, welche den Blick auf den Garten freigibt. Von hier aus gelangt man auch zum outdoor/indoor Schwimmbad mit eigener, uneinsehbarer Terrasse (ganzjährig nutzbar von innen/außen) mit Blockbohlensauna und Solarium.
Eine weitere Terrasse, von der Küche aus erreichbar, ist wie ein Wintergarten überdacht und wurde vor ca. 5 Jahren neu errichtet.
Über das Stiegenhaus mit einem zentralen Luftraum gelangt man in die obere Etage mit Galerie und zwei Schlafräumen. Ebenso findet man auf dieser Etage das Badezimmer mit WC. Ein Balkon, der eine uneingeschränkte Aussicht auf die Umgebung gestattet, runden die räumliche Aufteilung ab.

Die auf ca. 130m² Wohnfläche vorzufindenden Materialien, wie Cottobelag aus Italien, mit Pinienwachs versiegelt, Echtholzparkett, italienischer Marmor, sind ausgesucht, edel und harmonisch aufeinander abgestimmt.
Technischen Feinheiten, wie Fußbodenheizung und Wandheizung in allen Wohnräumen, sowie Aussenrollos, Sat-TV, Internet und eine Solarunterstütze Zusatz-Heizung mit 36m² Kollektorfläche auf dem Carport für 2 PKW sind Bestandteil der umfassenden Ausstattung.
Durch diese Zusatzheizung erzielt man eine hohe Einsparung des Gasverbrauches.

Aufgrund der hervorragenden Lage erreicht man Schulen, Ärzte und Einkaufszentren in wenigen Minuten. Direkte Anbindung an Bus- und Bahnlinien und Autobahn sprechen für höchste Mobilität.

Ein Refugium inmitten der Natur und ein idealer Platz zum Wohnen.
Die vielen kleinen liebevollen Details machen dieses Objekt zu etwas Besonderem.

VIP-Service
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Für weitere Informationen, Besichtigungen steht Ihnen Bettina Stix unter 050 450-650 oder 0676/841 420 656 gerne zur Verfügung.
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:69.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.15Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
IMMO-CONTRACT Wien
Bettina Stix
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4350450500
Telefon Bearbeiter: +4350450650
Handy Bearbeiter: +43676841420656
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2988738

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2012, 2014, 2015
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Freundlichkeit

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