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Perfektes Familienidyll im Grünen - Objektnr. 2988544

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1210
Ort
€ 2.695,00
Gesamtkosten
145,00 m²
Fläche
5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2988544 // hart 28367
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift1210 Wien
Baujahr2009
Alt- oder NeubauNeubau
NäheStrebersdorf, De La Salle Schule
HeizungEtagenheizung mit Gas
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Mietdauerunbefristet
Fläche145,00 m²
Grundfläche350,00 m²
Gartenfläche150,00 m²
Terrassen1
Zimmer5
Bad2
WC3
Kaution:€ 8.085,00
Brutto-Miete:€ 2.695,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.695,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 02.06.2019
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 45.00
Klasse für Heizwärmebdarf: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Perfektes Familienidyll im Grünen


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


UNBEFRISTETES NIEDRIGENERGIEHAUS MIT GARTEN IN ABSOLUT RUHIGER GRÜNLAGE Zur unbefristeten Vermietung ab sofort gelangt eine 2009 erbaute Doppelhaushälfte am Stadtrand von Wien am Fuße des Bisambergs. Das Haus ist wunderschön idyllisch im Grünen gelegen mit Blick über Wiesen und Felder, zahlreiche Ausflugslokale und Heurigen befinden sich in der Nähe. Radfahren, Laufen, Nordic Walken, dazu die Nähe zur angesehenen De La Salle Schule machen die Lage perfekt für Familien und alle, die gern viel Natur um sich haben! Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 145m² und zusätzlich einen großzügigen Keller mit ca. 55m². Ein Autoabstellplatz am eigenen Grundstück ist in der Miete inkludiert, sowie ein Garten mit Terrasse und geräumigem Gartenhaus, die mit einer schönen Holz-Pergola beschattet wird. Zusäztlich gibt es eine ca. 44m² große Terrasse, die vom obersten Zimmer aus begehbar ist! Die AUFTEILUNG ist wie folgt: Kellergeschoss
Vorraum mit Waschmaschinenanschluss

3 Kellerräume

Technikraum für Heizung und Energieversorgung



Erdgeschoss

Eingangsbereich mit Garderobe

WC

Küche (voll ausgestattet)

Wohn-Esszimmer mit Ausgang in den Garten



Obergeschoss

 

3 Schlafzimmer

1 Bad mit Badewanne und WC

1 Bad mit Dusche und WC (en suite zu einem der Schlafzimmer)



Dachgeschoss

 

1 Zimmer

Ausgang auf die Dachterrasse
AUSSTATTUNG Das Haus wurde 2009 neu errichtet und ist mit Holz-Alu-Fenstern mit 3-fach Isolierverglasung, Raffrollos und Außenjalousien ausgestattet. Es wird über Fußbodenheizung mit einer Vaillant-Gas-Brennwerttherme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei Solarpanele am Dach. Die Wohnbereiche sind mit Eichen-Stabparkett ausgestattet, die Stiege aus Buchenholz gefertigt. Vorraum, WC, Küche und Bäder sind verfliest. Die Küche wurde mit einer Nolte-Einbauküche mit Zanussi Kühl- und Gefrier-Kombination, Bachrohr, Dunstabzug und Geschirrpüler, sowie einem Ceranfeld ausgestattet. Im Wohnzimmer besteht infolge eines zweiten Kamins die Möglichkeit, einen Schwedenofen oder offenen Kamin durch einen gewerblich befugten Handwerker installieren zu lassen. Da der Rasen derzeit nicht mehr im besten Zustand ist, würde der Eigentümer noch einen neuen Rollrasen verlegen. VERMIETUNG Das Haus ist sofort verfügbar, die Vermietung erfolgt unbefristet. Vom Vermieter wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die monatliche Bruttomiete beträgt EUR 2.695,- inkl. USt. und Betriebskosten-Akonto. Die Vermittlungsprovison beläuft sich auf 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. und die Kaution auf EUR 8.085,-. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 02.06.2019, HWB B 45 kWh/m²a Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!


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KONTAKT
Immo Agency GmbH
Alexandra Hartl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436604549848
Handy Bearbeiter: +436604549848
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2988544

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2015, 2016, 2017
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