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Kompletter zweiter Stock- zentrale Ruhelage! - Objektnr. 2988536

  • Plan Top 6.jpg
1210
Ort
127,00 m²
Fläche
6.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2988536 // 9494
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr1956
Stock2
Fläche127,00 m²
Zimmer6.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 379.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2019-01-20
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 128
Klasse für Heizwärmebdarf: D

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Kompletter zweiter Stock- zentrale Ruhelage!

Ganz in der Nähe des bekannten Floridsdorfer Spitz, in der ruhigen Grabmayrgasse gelegen, befinden sich diese beiden leicht renovierungsbedürftige Wohnung. Sie sind recht gut geschnitten und befindet sich im 2. Stockwerk (kein Lift vorhanden) eines Wohngebäudes mit nur 12 Parteien.
Es wurde eigentümerseitig in einer der Wohnungen (Top 5) bereits mit den Sanierungsarbeiten begonnen- die Stromleitungen sind getauscht (aktueller E- Befund vorhanden), im Badezimmer wurde ein Handtuchtrockner montiert und eine neue Wanne installiert, die Wände und Innentüren sind gestrichen und die Wohnungseingangstür getauscht. Eine neue Therme ist bereits angekauft. Mit überschaubarem Aufwand kann diese Wohnung somit vom Erwerber bezugsfertig gestellt werden. 
Die andere Wohnung (Top 6) verfügt noch über ältere Stromleitungen, ist unsaniert und teilmöbliert (siehe Bilder)

Raumaufteilung Top 5 (siehe dazu auch den Plan):
ca 62,18 m²
Vorzimmer: ca 5,60 m²
2 Schlafzimmer: ca 17,79 m² und ca 19,14 m²
Wohnküche mit anschließender Kochnische: ca 14,52 m²
Bad mit Wanne: ca 2,90 m²
AR: ca 1,15 m²
extra WC: ca 1,03 m²
trockenes Kellerabteil vorhanden

Raumaufteilung Top 6 (siehe dazu auch den Plan):
ca 65,24 m²
Vorzimmer: ca 5,60 m²
2 Schlafzimmer: ca 17,79 m² und ca 19,14 m²
Wohnküche mit anschließender Kochnische: ca 15,09 m²
Bad mit Wanne: ca 3,56 m²
AR: ca 1,15 m²
extra WC: ca 1,03 m²
trockenes Kellerabteil vorhanden

Auf dem Plan ersehen Sie beide im gegenständliche Exposé beschriebenen Objekte Top Nr 5, als auch das im selben Stockwerk gelegen Objekt Top Nr 6 . Es können somit ca 127 m² auf einer Ebene (das gesamte 2. Stockwerk) erworben werden!

Die Fenster sind einerseits in die verkehrsberuhigte Grabmayrgasse, andererseits in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Gebäude verfügt über eine im Keller gelegene Waschküche zur allgemeinen Nutzung. Fahrräder werden aktuell ebenfalls im Kellerbereich abgestellt.

Aktuell wird das Stiegenhaus der Liegenschaft von der Hausverwaltung neu ausgemalt!

Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at


Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <3.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Immobilias Realitäten e.U.
Andrea Höferstock
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369914444700
Handy Bearbeiter: +4369914444700
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2988536

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