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Hübsches Holzhaus auf wunderschönem Grundstück mit Ausblick und Erweiterungspotenzial - Objektnr. 2988527

3400
Ort
74,00 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2988527 // 15306
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Fläche74,00 m²
Kaufpreis:€ 390.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 58.3
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.52
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Hübsches Holzhaus auf wunderschönem Grundstück mit Ausblick und Erweiterungspotenzial

Besonderheiten dieser Immobilie

Dieses Holzhaus mit ca. 74 m² Wohnfläche inkl. Vollholzmöblierung befindet sich auf einem wunderschönen zum Großteil ebenen Grundstück mit Ausblick bis nach Korneuburg.  Der Garten mit Swimmingpool ist eine Oase der Ruhe und Erholung und lädt zum Sonnenbaden ein. Im Innenbereich wartet eine Sauna auf Sie. Dieser Ort bietet eine einmalige Chance, Ihren Traum vom Wochenenddomizil oder als Hauptwohnsitz in idyllischer Lage wahr werden zu lassen. Es besteht die Möglichkeit das bestehende Objekt zu erweitern bzw. einen Neubau mit einer Bebauungsfläche von insgesamt ca. 150 m² oder zwei Wohneinheiten mit einer verbaubaren Fläche von ca. 75 m² zu errichten. Bauklasse II, o, gk

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss insgesamt ca. 40,53 m²: Diele, Toilette, Sauna, Abstellraum, Küche inkl. gemütlichem Essbereich mit Kachelofen und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie dem Garten in südöstlicher Ausrichtung

Obergeschoss insgesamt ca. 33,60 m²: Badezimmer, Toilette, Abstellraum, zwei Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit Balkon

Teilunterkellerung insgesamt ca. 10,37 m²

Ein Carport und ein Geräteschuppen runden dieses idyllische Angebot ab.

Ein Energieausweis liegt vor.

Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zur Verfügung und zeige Ihnen das Haus im Rahmen einer Besichtigung.

Lage

Kritzendorf ist ein Ort und eine Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Klosterneuburg mit ca. 3000 Einwohner(innen). Kritzendorf hat seinen dörflichen Charme bewahrt. Es ist der rechte Ort für Naturliebhaber und Individualisten.

Infrastruktur

  • Supermarkt ca. 770 m
  • Restaurant ca. 750 m
  • Volksschule ca. 1,19 km
  • Kindergarten ca. 990 m
  • Arzt ca. 80 m
  • Tennis ca. 1,04 km
  • Bus ca. 820 m
  • Lokalbahnhof Kritzendorf ca. 860 m

Übergabe

Die Übergabe kann sofort erfolgen.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn / Bus <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
PAUL Immobilien. Investment. GmbH
Ute Seidl
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369914276076
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2988527

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