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Wohntraum mit Seltenheitswert: Dachterrasse mit Garten und wunderbare Neubauwohnung! - Objektnr. 2988522

  • Grundriss.jpg
1100
Ort
108,00 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2988522 // 15298
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1100 Wien
Baujahr2011
Stock1
Geschosse2
Fläche108,00 m²
Terrassen1 (31,00 m²)
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 465.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-03-20
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31.47
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.3
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Wohntraum mit Seltenheitswert: Dachterrasse mit Garten und wunderbare Neubauwohnung!

Zur Wohnung

Eine wunderschöne Maisonettewohnung  Nähe Wienerberg und Triesterstraße  in ruhiger Lage mit einer Wohnfläche von 108m² in einem erst 2011 erbauten Gebäude steht hier zum Verkauf. Der Eingang zum Vorzimmer befindet sich im 5. Liftstock., die Wohnräume befinden sich im 6. Stock., der über eine breite Treppe zu erreichen ist.

Die Wohnung besteht aus Vorraum, 2 Zimmern, geräumigen Wohnzimmer mit Essplatz, Küche, Bad und Toilette, alles in einem sehr schönen und neuwertigen Zustand. Es handelt sich hier um einen Erstbesitz, der bestens gepflegt wurde.

Das Highlight ist allerdings die 43 m² große Dachterrasse mit Garten, so eine Kombination ist in Wien in zentraler Lage ganz selten zu finden!  Großartige Aussicht und eine herrliche Terrasse erwarten Sie zum Entspannen und um die Sonne zu genießen.Außerdem gibt es auf der 6.Etage auch noch einen 8 m² großen Balkon.

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, verfügt über elektrische Außenrollios und ein ca. 6 m² großes Kellerabteil ist auch vorhanden.

Die neue und sehr schöne Wohnanlage punktet mit Gemeinschaftsräumen, wie einem Spielplatz mit Indoor-Funpark, einer Waschküche, Abstellräumen für Fahrräder und Kinderwagen.

Den Garagenplatz können Sie auch optional als Eigentum übernehmen, dieser wird extra verkauft.

Sehr von Viorteil auch die gute Anbindung , die recht zentrale Lage und die gute Infrastruktur mit Supermarkt und Drogeriemarkt sogar direkt in der Anlage.

 

Lage

Favoriten ist der 10. Wiener Gemeindebezirk. Er liegt südlich der inneren Bezirke, reicht bis an die südliche Stadtgrenze und ist mit rund 200.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste der Stadt. Hier wohnen etwa 10 Prozent aller Einwohner Wiens

Der Wienerberg ist ein 244 m.ü.A. gelegener Bergrücken am Südrand Wiens. Seit den 1980er-Jahren befindet sich hier das Erholungsgebiet Wienerberg mit einer Gesamtfläche von 117 Hektar, von denen 90 Hektar geschützt sind und 16 Hektar auf Wasserflächen entfallen. Der geschützte Teil weist eine vielfältige Flora und Fauna auf, darunter auch einige der auf der Roten Liste stehenden Arten, wie etwa der große Feiuerfalter oder die europäische Sumpfschildkröte.

Die weithin sichtbaren Wahrzeichen des Wienerbergs sind die Spinnerin am Kreuz  und der alte Wassertum Favoriten In jüngster Zeit kamen die Hochhaustürme des Architekten Massimiliano Fuksas, der Vienna Twin Tower dazu. Sie sind Teil des neuen Wienerberg City genannten Geschäfts- und Wohnviertels.

Von gegenständlicher Wohnung haben Sie eine sehr gute öffentliche Anbindung:

Busline 7a ca. 100m entfernt , führt zum Reumannplatz und zur U1

Straßenbahnlinie 1 ca. 300m entfernt, führt in das Zentrum, bis in den 1.Bezirk

Straßenbahnlinie 6 ca. 400 m entfernt, führt zum Westbahnhof und zur U3 und U6.

Mit dem Auto sind Sie über die Triesterstraße in wenigen Minuten bei der Südosttangente.

.

Infrastruktur

  • Nahversorger Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckerie) unter 100 m entfernt
  • Bank, Post ab ca. 200 m entfernt
  • Kindergärten/Kinderbetreuungt  ca. 100 m entfernt
  • Schulen ab ca.300 m entfernt
  • Diverse Ärzte im Umkreis ab ca.200 m 
  • Sport- und Freizeiteinrichtungen (Fitnesscenter, Amalienbad) in einem Umkreis ab 300 m
  • Gasthäuser und Restaurants im Umkreis ab 100 m

Übergabe

Die Wohnung kann nach Absprache übernommen werden.

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <1.000m
Post <500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
PAUL Immobilien. Investment. GmbH
Martina Abiodun-Regenfelder
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369914804962
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2988522

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