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Moderne Doppelhaushälfte mit Eigengarten und Garage - Objektnr. 2988473

  • Hausansicht
  • Garten/Terrasse
  • Wohn-Esszimmer
  • Küche
  • Dachgeschoss
  • Dachterrasse
  • UG
  • EG
  • OG
  • DG
  • Lageplan
1190
Ort
268,00 m²
Fläche
6.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2988473 // 2127
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr2007
Geschosse3
Fläche268,00 m²
Terrassen3
Zimmer6.0
Bad4
WC4
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.990.000,00
Provision: 3 % + 20 % USt
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 56.65
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.97
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Moderne Doppelhaushälfte mit Eigengarten und Garage

LAGE

Diese moderne Doppelhaushälfte in einer Architektenvilla befindet sich in sehr schöner Lage von Döbling zwischen Hohe Warte und Nußdorf.

 

RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG

Das gut ausgestattete Haus erstreckt sich über drei Ebenen plus Untergeschoß und verfügt über eine traumhafte Terrasse mit Garten. Die hochwertige Architektur besticht durch großzügige Verglasungen und eine optimale Raumstruktur.

Im Erdgeschoß befindet sich das helle Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse in den Garten, eine modern ausgestattete Küche, Garderobe und ein Duschbad mit WC.

Drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und ein Duschbad mit WC befinden sich im Obergeschoß. Jedes der drei Schlafzimmer hat einen Balkon.

Das Dachgeschoß verfügt über einen Vorraum, einen weiteren Wohnraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC.

Die geräumige Terrasse mit schönem Ausblick und die großzügige Verglasung auf dieser Ebene runden das architektonische Gesamtbild ab.

Im Untergeschoß befindet sich der Technikraum, die Waschküche und ein Raum, der optimal als Lager- oder Fitnessraum genutzt werden kann. Angrenzend befindet sich die hauseigene Garage mit direktem Zugang in das Haus.

Bei Interesse oder größerem Flächenbedarf kann auch die zweite Doppelhaushälfte erworben werden. Die bauliche Zusammenlegung zu einer großen Einfamilienvilla ist grundsätzlich möglich.

Die Immobilie eignet sich auch hervorragend als Investment. Die Doppelhaushälfte lässt sich sehr gut vermieten und es ist eine Rendite von ca. 3% jährlich zu erwirtschaften.

INFRASTRUKTUR

Inmitten des Villenviertels und nahe den Weinbergen bietet die Lage eine erstklassige Lebensqualität mit großem Erholungs- und Freizeitwert und eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmittel im Nahbereich. Das Zentrum von Grinzing liegt praktisch vor der Haustüre und die Wiener Innenstadt sowie der Flughafen sind bequem zu erreichen.

 

INFORMATION

Provision: 3 % + 20 % USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Marschall Immobilien GmbH
Eva Marschall
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315332030
Handy Bearbeiter: +436641010618
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2988473

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