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Erstbezug! Wunderschöne 2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon ins Grüne - Hof/Ruhelage - Objektnr. 2988379

  • Plan L248 T5.jpg
1140
Ort
€ 599,00
Gesamtkosten
40,89 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2988379 // 1471
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1140 Wien
Baujahr2017
Stock1
Mietdauer5
Fläche40,89 m²
Brutto-Miete:€ 599,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 89,94
Monatliche Gesamtkosten:€ 599,00
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2029-04-04
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 28
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.75
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Erstbezug! Wunderschöne 2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon ins Grüne - Hof/Ruhelage

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Wir danken für Ihr Verständnis.

Wir vermieten ab sofort diese wunderschön errichtete 2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in die Grünlage des 14. Bezirkes zum Erstbezug auf 5 Jahre.

Die Wohnung verfügt über:
- Vorzimmer (3,22m2)
- Kabinett (8m2)
- Bad mit Dusche und WC (4,77m2)
- Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (rd. 25m2)  
- Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich im 1. OG mit Lift und ist ins Grüne ausgerichtet.Da die Heizung über Fernwärme läuft, brauchen Sie sich nicht um eine Thermenwartung kümmern.

Die Wohnung verfügt über einen schönen Parkett im gesamten Wohnbereich und modernen Fliesen im Badezimmer. Außerdem ist in der ganzen Wohnung, ausgenommen des Bades Fußbodenheizung verlegt. Im Bad sorgt ein Handtuchtrockner für ausreichend Wärme.Durch die großflächigen Glasfronten (3 Scheiben Isolierglasfenster) ist die Wohnung sehr hell und man blickt aus allen Fenstern ins Grüne.

Die gesamte Wohnung befindet sich in Hof/Garten- Ruhelage.

Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Strassenbahn:  52 + Gruschaplatz (rd. 110m), 49 Waidhausenstraße (rd. 210m)
Bus:                 47A Waidhausenstraße (rd. 70m)
UBahn:             U4 Ober Sankt Veit (rd. 550m)
S-Bahn:            S15, S45, S50, S60 Hütteldorf (rd. 1,55km)

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.
Supermarkt, Drogerie, Bäckerei: rd. 16m, rd. 50m, rd. 90m
Bank, Trafik, Postfiliale:               rd. 230m, rd. 170, rd. 190m
Div. ärztliche Versorgung:            Kinderarzt rd. 70m, Allgemeinarzt rd. 160, Zahnarzt rd. 9m      

Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          

Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
1. Miete          599,00 €
Kaution       2.000,00 €
Provision    1.306,89 €

HV AWK       216,00 €
Gesamt      4.121,89 €

Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 28kWh/m²a, fGEE 0,75 mit der Klasse A, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.750m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Geldautomat <4.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision:


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KONTAKT
Alfred Xaver Kiesling Alfred X. Kiesling - Immobilien
Alfred Xaver Kiesling
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431815857915
Handy Bearbeiter: +436641645458
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2988379

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