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Penthouse mit Ausblick von Lainzerberg, Anninger, Rosenhügel bis Otto Wagner Kirche, 1140 Wien - Objektnr. 2988356

  • Grundriss-DG1
  • Grundriss-DG2
1140
Ort
141,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2988356 // 8980
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr2018
Stock3
Fläche141,00 m²
Terrassen4 (81,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 894.900,00
Provision: 3% zuzüglich 20% USt
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-05-05
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31.5
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BESCHREIBUNG

Penthouse mit Ausblick von Lainzerberg, Anninger, Rosenhügel bis Otto Wagner Kirche, 1140 Wien

Dachgeschoßwohnung energieeffizient, gesamtes Dachgeschoss, behindertengerecht - der Lift fährt direkt in beide Geschosse der Wohnung, 141m2 Wfl. plus 4 Terrassen mit insgesamt ca. 81m2 Fläche; 222m2 Nfl.; 5 Zimmer, große Wohnküche mit direkten Ausgang auf die sonnige Westterrasse mit Weitblick, Erstbezug, VR, 2 Bäder, 2 WCs, hochwertig Ausstattung , Fußbodenheizung - Erdwärme, Solaranlage, Klimaanlage, geringe Betriebskosten!
E - Tankanschluß für Elektromobilität in der Garage.
Kaufpreis: EUR 894.900,00 – Schlüsselfertig inkl. Böden, Fliesen, Armaturen, usw.

Nahe der Baumgartner Höhe befindet sich diese großzügig angelegte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines nach modernen Standards neu errichteten Wohnhauses. Die Wohnung ist süd-westlich ausgerichtet, verfügt über breite Fensterfronten und mehrere Außenbereiche, um ein helles, offenes Wohngefühl zu bieten sowie über einen weitläufigen Ausblick zu verfügen. Sie können die Wohnung noch nach Belieben ausstatten und gestalten.

Die Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt 141m2 auf zwei Ebenen.

RAUMAUFTEILUNG:
Die erste Ebene erreichbar über den behinderten gerechten Lift und der Treppe:

- Vorraum
- 3-4 Zimmer
- Badezimmer
- separate Toilette
- 3 Terrassen (West 23m2, Süd 10m2 und Ost 23m2)

Die zweite Ebene ebenfalls mit eigenem Liftausgang und Treppe:

- einem 42m2 großen hellen Raum (teilbar)
  und Ausgang zur West Terrasse mit einer Fläche von 24m2.
- Küche

- Dusche und WC
- Vorraum
Wir verweisen an dieser Stelle auf den Grundriss, auf dem Sie die Raumaufteilung gut erkennen können.

Zu erwähnen ist hier die hochwertige Ausstattung, welche die Immobilie noch attraktiver macht. Fenster und Terrassentüren sowie Wärmeisolierung nach modernen Standards. Die Terrassen sind mit Holz- bzw. Steinbelag ausgelegt. Weiters wurde eine mehrfach verriegelbare Eingangstüre montiert.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung kostengünstig über den Technikraum im Keller mit monovalenter Wärmepumpe Sole-Wasser (Erdwärme). Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage die auch die Klimageräte betreibt.

LAGE:
Im Zentrum von Baumgarten unweit der Baumgartner Höhe. Öffentliche Verkehrsmittel: Mit Straßenbahn und Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn U4+U3.

PREISE:
Kaufpreis: EUR 894.900,- Lastenfrei ausbezahlt

Provision: 3% zuzüglich 20% USt

Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen,
unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Wohnung vorstellen zu dürfen!

Nehmen Sie mit Ihrem Ansprechpartner:
Hartmut Lehner, Immobilienberater,
Kontakt auf.
Er steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungswünschen unter
seiner Tel.Nr. 0699/10777169 oder per E-Mail: hartmut.lehner@immoplex.at
zur Verfügung.

Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4,
oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91.

IHR IMMOPLEX TEAM!


privat

Hinweis:
Energieausweis-gültig bis 05.05.2024 -HWB 31,5 kwh/m2a Klasse B

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
IMMOPLEX KG
Hartmut Lehner, Immobilienberater
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4329422066620
Handy Bearbeiter: +4369910777169
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2988356

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