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ERSTBEZUG: 3-ZIMMER-TERRASSEN-WOHNTRAUM - Objektnr. 2988146

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1210
Ort
77,17 m²
Fläche
3.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2988146 // 17202
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr2018
Stock2
Geschosse3
Fläche77,17 m²
Terrassen1 (27,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 330.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-05-29
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32.98
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.81
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG: 3-ZIMMER-TERRASSEN-WOHNTRAUM

In der Grellgasse 7 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf wurde ein familienfreundliches Wohnbauprojekt in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise realisiert, das Urbanität mit dem begehrten „Wohnen im Grünen“ verbindet.

 

Projektdetails

Insgesamt umfasst das Projekt 4 Baukörper, die barrierefrei erschlossen sind. Jede Wohnung ist barrierefrei durch den Aufzug der jeweiligen Stiege zu erreichen.

Errichtet wurden 110 freifinanzierte Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern, von denen jede über individuelle Freiräume (Balkon, Terrasse oder Garten) für den besonderen Wohlfühlfaktor verfügt. Naturnahe Atmosphäre wird durch die Einbindung der Wohnhausanlage in die umliegenden Grünflächen gewährleistet.

Zusätzliches Raumangebot schaffen die Einlagerungsräume, die jeder Wohnung zugeordnet sind, sowie die Fahrradräume im Kellergeschoss und die Kinderwagenräume im Erdgeschoss.

 

Umgebung und Freizeit

In einer Entfernung von nicht einmal 5 Gehminuten befinden sich Filialen der Nahversorger Billa und Hofer. Eine Apotheke ist nur rund 300 m entfernt.
Die SCN ist nur knappe 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Das Schul- und Kindergartenangebot ist ebenfalls sehr vielfältig. Ein Bundesreal- und Bundesrealoberstufengymnasium lässt sich in weniger als 10 Minuten Geh- oder 3 Minuten Fahrzeit mit dem Linienbus 32A erreichen. Eine Volksschule sowie ein Kindergarten und ein Hort sind in der näheren Umgebung.

Der Eissalon Dolce Vita sowie einige Restaurants wie beispielsweise die Pizzeria Lignano sind fußläufig zu erreichen. Besonders erwähnenswert ist darüber hinaus die Nähe zur bekannten Heurigengegend Stammersdorf.

Das Freizeitangebot in der nahen Umgebung ist sehr variantenreich. Beispielhaft sind der Golfclub Marco Polo sowie der Josef-Grössing-Park, eine großzügige familienfreundliche Freizeitanlage und das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal, das großartige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Laufen und Fahrradfahren bietet, erwähnt.

 

Verkehrslage

Die Verkehrslage ist sehr ansprechend. Der Linienbus 32A hält fast direkt vor der Haustüre. Durch diesen ist die U1 Station Leopoldau, die eine direkte Anbindung zum Stadtzentrum von Wien gewährleistet, in einigen Minuten erreichbar.

 

Raumaufteilung:

  • großzügiger Vorraum
  • 1 praktischer Abstellraum
  • 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
  • 1 separates WC
  • 1 gemütliche Wohnküche
  • 2 heimelige Schlafzimmer
  • 1 bezaubernde Terrasse

 

Ausstattungshighlights:

  • moderne Architektur
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Kunststoff-Alu-Fenster und Fenstertüren mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
  • elektrisch bedienbare Außenrollläden
  • einbruchhemmende WK III Wohnungseingangstüren
  • gasbefeuerte Brennwert-Heizzentrale
  • Solaranlage (zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung)
  • Gemeinschafts-SAT-Anlage

 

3D-Tour

Es kann leider passieren, dass die virtuellen Besichtigungen nicht auf die Immobilienplattformen exportiert werden. Wenn der Link zur Besichtigung nicht funktioniert gehen Sie bitte auf unsere Website www.hierwohnich.at, dort stehen Ihnen die virtuellen Besichtigungen zur Verfügung.

Haben Sie Fragen zum Projekt oder Interesse an einer Wohnung Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage:

hierwohnich Immobilien GmbH, Kolingasse 1/6a, 1090 Wien

Ansprechpartner:

Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc

Telefon: +43 699 1024 4473
E-Mail: hoffmann@hierwohnich.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.500m
Universität <750m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.750m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
hierwohnich Immobilien GmbH
Christian Hoffmann-Gudehus, MSc
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369910244473
 
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