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++NEU++ 3,5 Zimmer- Altbau-ERSTBEZUG an der Donau mit 9m² hofseitigem Balkon! - Objektnr. 2987948

  • lichthof verbaut.jpg
  • grundriss handelskai 359000.jpg
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1020
Ort
92,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2987948 // 20380
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien
Stock2
Fläche92,00 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 391.900,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 106

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BESCHREIBUNG

++NEU++ 3,5 Zimmer- Altbau-ERSTBEZUG an der Donau mit 9m² hofseitigem Balkon!

Zum Verkauf gelangt diese, kernsanierte, ca. 92m² große Altbauwohnung mit Balkon (9m²) in guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Das Objekt hat ein hofseitiges Schlafzimmer und einen großzügigen hofseitigen Wohn-Essbereich. Wunderschöner grüner Innenhof!

Alle Leitungen, Fenster Böden etc. werden nun im Zuge der Generalsanierung erneuert. Es handelt sich somit um einen Erstbezug.

Gerne werden noch Vorschläge für z.B Böden, Fließen etc. berücksichtigt.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum an der Donau!

In diesem Haus stehen noch weitere Objekte/Wohnungen zum Verkauf:

bereits einige Einheiten verkauft!!

Raumaufteilung:

sehr gute Aufteilung

  • großer Vorraum
  • getrenntes WC
  • Badezimmer
  • Abstellraum
  • Kabinett (straßenseitig)
  • Zimmer (straßenseitig)
  • Wohnzimmer (hofseitig)
  • halboffene Küche
  • Schlafzimmer (hofseitig)
  • Balkon (hofseitig)

 (siehe Plan)

Zustand:

Die Wohnung wird nun vom Verkäufer generalsaniert. (Elektrik, Installationen, Leitungen, Böden, Fenster etc. werden erneuert) 
Fertigstellung voraussichtlich Ende Juni 2019 
Mitsprachrecht bei Grundriss und Ausstattung ist noch möglich!

Haussanierung:

Folgende Arbeiten an den allgemeinen Teilen werden im Zuge des Dachgeschossausbaus auf Kosten des Verkäufers durchgeführt und sind somit im Kaufpreis erhalten:

  • Ausbau des Dachgeschosses
  • Einbau eines Personenaufzugs (Kostenbeitrag durch Käufer)
  • notwendige Verstärkung- bzw Ergänzungsarbeiten an den Steigleitungen
  • Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus

Mit den Arbeiten wird noch dieses Jahr begonnen. Von Baubeginn an wird das komplette Projekt voraussichtlich in ca.14 Monaten abgeschlossen sein! Für den Liftanbau wird von jedem Käufer ein Lifterrichtungskostenbeitrag eingefordert (dieser ist erst nach Fertigstellung des Lifts zu zahlen!) Dieser beträgt für diese Wohnung 5.810€.

Balkon/Loggia:

Diese Einheit wird mit einem ca. 9m² großen Balkon versehen werden. Der dafür zu zahlende Aufpreis beträgt 8.500€ (nicht im Kaufpreis enthalten) und ist erst nach Fertigstellung des Balkons zu zahlen!

Referenzprojekte, Fotos:

Gerne können auf Wunsch mehrere bereits abgeschlossene Referenzprojekte besichtigt werden! Die ersten Bilder zeigen bereits sanierte, verkaufte Wohnungen dieses Verkäufers als Referenz. Die restlichen Bilder die konkrete Liegenschaft.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Altbaus mit glatter Fassade. Die allgemeinen Teile des Hauses werden wie oben beschrieben auf Kosten des Verkäufers saniert und im Zuge des Dachgeschossausbaus ein Lift eingebaut.

Lage: 

Das Haus ist am Handelskai nahe der U-Bahnstation Donaumarina gelegen. Die Lage zeichnet sich speziell durch ihr reichhaltiges Freizeitangebot aus. Der Wiener Prater, das untere Heustadlwasser, und vor allem die Donau (direkt vor der Haustüre) machen die unmittelbare Lage zu etwas Besonderem.

detaillierte Lagebewertung verfügbar!

Verkehrsanbindung:

Das Objekt ist über die U-2 Station Donaumarina sehr gut öffentlich angebunden.

Preis: Der Preis für dieses Eigentumsobjekt beträgt EURO 392.000-.

Die monatlichen Betriebskosten netto (exkl. Liftbetriebskosten) betragen ca. 1,21 €/m²

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

pr@adonia-immobilien.at

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <1.600m
Krankenhaus <2.625m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <2.225m
Universität <2.625m
Höhere Schule <5.125m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <700m
Post <700m
Polizei <2.600m
Geldautomat <2.900m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <2.350m
U-Bahn <2.125m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Adonia Immobilien GmbH
Luca Schelodetz
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436649101540
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2987948

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
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Netiquette
Freundlichkeit
84 %

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