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**DG-MAISONETTE mit 2 TERRASSEN** - Objektnr. 2987763

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1100
Ort
162,00 m²
Fläche
5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2987763 // DVOSPI-3261207
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1100 Wien 10.,Favoriten
Baujahr1998
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungEtagenheizung mit Gas
Liftja
BodenbelagFliesen
KellerJa
Fläche162,00 m²
Zimmer5
Bad1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 398.000,00
Provision: 3.00% + 20% USt
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 109

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

**DG-MAISONETTE mit 2 TERRASSEN**

Diese DG-MAISONETTE (BJ ca. 1998) mit 2 Terrassen befindet sich auf einem zur Jahrhundertwende erbauten Wohnhaus.

Aufgrund ihres Grundrisses ist diese Wohnung perfekt für Pärchen, Familien mit Kindern oder als Wohngemeinschaft geeignet.

Sie bietet Ihnen 2 Wohnebenen mit 162 m2 Wohnfläche plus 2 Terrassen gesamt 27 m2 .

Ebene 1 = 4.Liftstock:
großzügiges Vorzimmer 17 m2 mit Treppe zur oberen Ebene
ein hofseitiges Schlafzimmer 23 m2 mit Schrankraum 10 m2
Küche 14 m2 (unmöbliert)
Ess- oder Arbeitszimmer 10 m2 mit Ausgang zu einer Terrasse 10 m2
2 weitere Zimmer, 14 und 13 m2
ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
ein Abstellraum und zwei Toiletten
Flur
ein Dachboden begehbar vom Flur

Ebene 2:
Vom Vorzimmer aus gelangen Sie über eine schöne Holztreppe zur oberen Ebene.
Hier befindet sich ein großer Wohnsalon 36 m2 mit bodentiefen Fenstern und der Zugang zur süd- und hofseitigen Terrasse 17 m2.

Durch Verlegung der Küchenanschlüsse in einen anderen Raum, könnte eine Wohnküche geschaffen und die derzeitige Küche als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Ausstattung:
- Gasetagenheizung
- Kunststoffisolierglasfenster
- Dachflächenfenster der Firma Roto
- die Fenster sind mit Jalousien versehen
- Parkettböden
- Fliesen
- Dusche und Wanne
- Toiletten mit Handwaschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Bad und in der Küche
- Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse
- Gasanschluss in der Küche
- Gegensprechanlage
- neu ausgemalt
- Kellerabteil

Energieausweis Heizwärmebedarf 109 kWh/m2a
Der Energieausweis wurde für das ganze Haus erstellt und stellt somit eine Mischkulanz aus neuem Dachgeschoß und Altbauhaus dar.

Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 6, O und 67 sowie der Buslinie 7A und 65A. Diverse Schnellbahnen am Matzleinsdorfer Platz. Die U-Bahnlinie U1 ist entweder mit der Straßenbahn oder zu Fuß in 10 min erreichbar.
Sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. Lift und 10% USt. derzeit rd. 414,- Euro (= rd. 2,55 Euro/m2)
Reparaturrücklage 206,- Euro
gesamt 620,- Euro
Strom und Gas je nach Verbrauch

Kaufpreis: VB 398.000,- Euro

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre
Sabine KOLB
0676 480 81 81
kolb@immovos.at


Heizwärmebedarf: 109 kWH/qm/Jahr

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT
Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Monika Vass
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436503336763
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2987763

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Qualitätsmakler
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2016, 2018
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