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**GEMÜTLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG mit Autostellplatz in 1050 Wien * - Objektnr. 2987754

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1040
Ort
107,06 m²
Fläche
4
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2987754 // DVOSPI-3323000
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1040 Wien 4.,Wieden
Baujahr1974
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungFernwärme
Liftja
BodenbelagFliesen
KellerJa
Fläche107,06 m²
Zimmer4
Bad1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 395.000,00
Heizkosten (inkl. MwSt):€ 84,00
Provision: 3.00% + 20% USt
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 73,6
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,73

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

**GEMÜTLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG mit Autostellplatz in 1050 Wien *

BEZIRKSGRENZE 1040 - in 1050 RAINERGASSE GELEGEN!

GEMÜTLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG mit HOFSEITIGEM AUTOSTELLPLATZ
AUCH SUPER UMBAUMÖGLICHKEITEN GEGEBEN!
Bevorzugen Sie eine offene Wohnküche - verlegen Sie das Badezimmer einfach in den jetzigen Küchenbereich!
DIE LAGE:
Mitten im trendigen Stadtviertel Margareten, Nahe Alois-Drasche-Park und Wiedner Hauptstraße - in der Rainergasse gelegen.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Durch die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist sowohl das Stadtzentrum als auch der Matzleinsdorferplatz rasch erreicht.
Öffentlichen Verkehrsmittel: Straßenbahnhaltestelle 1 und 62, Lokalbahn Wien-Baden; Autobus 13 A, die U-Bahnstationen U1 Taubstummengasse sowie U4 Pilgramgasse sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

INFRASTRUKTUR:
Alle Geschäfte, Ärzte, Apotheken,â€? finden Sie direkt auf der Wiedner Hauptstraße. Der 5. Bezirk bietet eine große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten
(Gourmet-Spar, St. Thekla-Volksschule, ...)

BAUJAHR DES HAUSES: ca. 1974
LAGE DER WOHNUNG:
4. Liftstock, dadurch behaglich hell

WOHNFLÄCHE: ca. 107,06 m2
RAUMAUFTEILUNG:
- großes Vorzimmer
- Toilette
- Abstellraum
- möblierte Ewe-Küche mit Eßplatz ( ca. 11 m2) samt Geräten in Hofruhelage (Kühlschrank, E-Herd, Siemens-Geschirrspüler, Siemens-Dunstabzug, Backofen)
- 4 schöne Wohnräume (ca. 24,34 m2 + ca. 17,22 m2 + ca.17,27 m2 + ca. 13,5 m2), vom Vorraum aus sind 2 Räume getrennt begehbar
- begehbare Garderobe mit Einbauschränken
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 73,6 kWh/m2.a, fGEE: 2,72, ausgestellt am 15. 5. 2018
Der monatliche WOHNBEITRAG beläuft sich derzeit inkl. dem Heizungsaktonto
auf Eur 455,45
Betriebskosten: Eur 195,53
Reparaturrücklage: Eur 95,48
Heizung: Eur 120,74
Umsatzsteuer: Eur 43,70

AUSSTATTUNG:
Gepflegter Allgemeinzustand, saniertes Badezimmer und Fenster, gut erhaltene Stab-Parkettböden

Böden: Stabparkettböden in den Wohnräumen , Korkbeläge im Vorraum
Fliesen im Badezimmer und der Toilette
Hauszentralheizung mit Fernwärme
Neue Holz-Alu-Isolierfenster mit Innenjalousien
Gegensprechanlage
Internet-Anschluß
Die Wohnung wird neu weiß ausgemalt übergeben.

RAUMHÖHE: ca. 2,5 m

WEITERE VORTEILE:
Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum und eine Gemeinschaftswaschküche
Das Haus wird durch einen Hausmeister betreut.
Zur Wohnung gehört auch ein kleines, trockenes Kellerabteil.
KAUFPREIS: EUR 410.000,- VB inkl. dem hofseitigen Autostellplatz
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3, 6 % Provision inkl. USt
KV-Errichtungskosten

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.
KONTAKT: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tel. 0699/11942229



Heizwärmebedarf: 73,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,73
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT
Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Daniela Erlach
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369911942229
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2987754

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2016, 2018
Netiquette
Freundlichkeit

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Qualitätsmakler

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Besonders freundlich

Netiquette

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