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WG-Eignung!! 2 Zimmer + Wohnküche beim Sonnwendviertel! Nähe U1 Keplerplatz! - Objektnr. 2974320

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1100
Ort
€ 899,00
Gesamtkosten
71,75 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2974320 // 105/05909
ImmobilienartWohnung - Miete
AnschriftGudrunstraße
1100 Wien
Baujahr1955
Alt- oder NeubauNeubau
NäheSonnwendviertel/Keplerplatz/U1
Stock3
Liftja
KellerJa
Fläche71,75 m²
Zimmer3
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 3.596,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 252,22
Monatliche Gesamtkosten:€ 899,00
Provision: 2 BMM
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 26.60
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.93
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

WG-Eignung!! 2 Zimmer + Wohnküche beim Sonnwendviertel! Nähe U1 Keplerplatz!

Befristete Hauptmietwohnung im 3.Stock eines sanierten "alten" Neubaus mit Lift und Gegensprechanlage direkt beim Sonnwendviertel!


Die Wohnung besteht aus:
*) einem Vorraum,
*) einem Bad inkl. Dusche und Waschmaschinenanschluß,
*) einer Toilette,
*) einer Wohnküche (inkl. aller Geräte)
*) einem Abstellraum
*) zwei Schlafzimmer

Ausstattung:
Wohnung: Parkettböden, Fliesen;
Haus: Gegensprechanlage, Kellerabteil, Lift

Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in einem der lebhafteren und jüngst urbanisierten Teil des zehnten Bezirkes!
Das neue Sonnwendviertel mit all seinen Schulen, Studienmöglichkeiten, Lokalen und Grünzonen liegt direkt vor der Haustür.

Vor Ihrer Haustür bieten sich aber genauso hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in der Fussgängerzone Favoriten, Gudrunstraße oder auch Laxenburgerstrasse an.

Ebenfalls in fussläufiger Nähe können Sie aus dem umfangreichen Angebot eines der besten Märkte Wiens, dem Viktor-Adler-Markt und dem wöchentlich stattfindenden Bauernmarkt wählen.

Nach Belieben Eisessen können Sie ein Stück weiter beim traditionsreichsten Eissalon Wiens "dem Tichy"!

Ebenso leicht erreichbar sind die grossen Einkaufsmärkte in der Favoritenstrasse, der Hauptbahnhof und das neue Sonnwendviertel, die nicht nur Einkaufs- sondern teilweise auch Freizeitangebote wie z.B. Fitnesscenter u.Ä. bieten.

Die ärztliche Versorgung ist durch das unweit gelegene Kaiser-Franz-Josef-Spital das UKH Meidling, das Sozialmedizinische Zentrum Süd, das Preyer?sche Kinderspital sowie viele Arztpraxen gewährleistet.

Ihre kulinarischen Wünsche werden durch das vielfältige Lokalangebot des 10. Bezirkes erfüllt.

Viele in der Nähe gelegene Bildungseinrichtungen können ebenfalls jederzeit genutzt werden.

Wunderschöne innerstädtische kleine Naherholungsgebiete - wie zum Beispiel der nächstgelegene Keplerpark, oder der leicht erreichbare Humboldtpark, bieten sich für das schnelle "Luftschnappen" an; für die Sportlichen bietet sich in unmittelbarer Nähe das wunderschön renovierte Amalienbad und ein paar Minuten weiter das Laaer-Berg-Bad für den Sommer.

Das ganze Jahr über können Sie auch die attraktive Sportanlage Windtenstrasse (Eisring Süd) nutzen, wo man z.B. auch Inline-Hockey spielen kann.

Ihr Bedürfnis nach Laufen, Skaten, Radfahren u.s.w. können Sie u.a. auch im unweit gelegenen Böhmischen Prater mit seinem riesigen Erholungsgebiet am Laaer Wald (Naturschutzgebiet!!) erfüllen, wo es zusätzlich große Kinderspielareale gibt.

Auch das Franz-Horr-Stadion sowie Sportplätze und Fitness-Center stehen Ihnen sowohl öffentlich als auch mit dem Auto in unnmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Für den großen Hunger nach dem Sport bietet auch der Böhmische Prater viele Lokale und für die Kleinen gibt es Ringelspiele und Vieles mehr.

Verkehrsanbindung (in fussläufiger Entfernung):
U-Bahn: U1
Straßenbahn: O
Bus: 14 A
Viele Regionalbusse sowie alle Linien der Südbahn und der vom Hauptbahnhof abfahrenden Schnellbahn- und internationale Züge sind ebenfalls fussläufig erreichbar.

Mit dem Auto haben Sie einen hervorragenden Anschluss an die Südosttangente und damit an die A2, A21, A22, A 4, S1, oder aber auch in die westliche Richtung A1.

Ebenso ist eine direkte hervorragende Anbindung an das umfangreiche Wiener Radwegenetz gegeben.

Mietbeginn: ab Juni 2019 / befristet auf 5 bis 7 Jahre mit Verlängerungsoption

Anfallende Nebenkosten außer der Kaution (welche je nach Vorgabe des Eigentümers 3 bis 6 Monatsmieten betragen kann) :
* einmalige Abwicklungskosten/Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % Ust.
Provision: 2 BMM


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