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Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend mit sehr großem Garten - Objektnr. 2969689

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2232
Ort
188,96 m²
Fläche
6
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2969689 // 123/00915
ImmobilienartHaus - Eigentum
AnschriftWilhelm Exner-Gasse
2232 Deutsch Wagram
Baujahr1992
Alt- oder NeubauNeubau
NäheDeutsch-Wagram - Helmahof
Garagenplätze2
KellerJa
Fläche188,96 m²
Grundfläche1.465,00 m²
Balkon1
Zimmer6
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 749.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 98.30
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.72
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend mit sehr großem Garten

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand der Gemeinde von Deutsch-Wagram, und zwar in Helmahof. Das große Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Grünen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die S-Bahn Haltestelle Helmahof ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Nur wenige Autominuten sind es bis Wien-Donaustadt.
Die gesamte Infrastruktur wie Apotheken, Ärzte, Geschäfte, Supermärkte sind in Deutsch-Wagram vorhanden. In der Nähe befindet sich der Golfclub Bockfliess.

Das moderne Einfamilienhaus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Kellergeschoss und Dachboden. Zusätzlich verfügt es über eine Garage mit direktem Zugang in das Haus. Der große Garten bietet eine Terrasse, Altbaumbestand sowie einen Brunnen. Weiters gibt es zwei Nebengebäude am Grundstück.

Erdgeschoss (96,10 m²): geräumige Wohnküche mit einem gemütlichen Kachelofen (46 m²), zwei Zimmern (jeweils 12 m²), WC, Abstellraum und Vorraum.

Obergeschoss (92,86 m²) : Elternschlafzimmer mit anschließendem Schrankraum (16 m²), Elternbad mit Wanne und Dusche (9 m²). Ferner gibt es zwei Kinderzimmer (jeweils 13 m²) mit Badezimmer (Dusche), ein separates WC, einen sehr großen Abstellraum (14 m²), einen weitereren kleinen Abstellraum und zwei Vorräume.

Kellergeschoss (118,21 m²) : besteht aus einem großen Raum mit Sauna, Whirlpool und Fitnessraum. Außerdem gibt es zwei zusätzliche Räume und den Pumpenraum im Keller.

Dachgeschoss: teilweise ausgebaut.

Ausstattung: Gaszentralheizung (Fussbodenheizung), Holzfenster, Fliesen.
Baubeschreibung des Hauses ist vorhanden.

Laufende Kosten: € 395 monatlich für Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll, Rauchfangkehrung, Gas und Strom.

Energieausweis C / HWB 98,03 kWh/m²a / C / fGGE 1,72 / gültig bis 30.10.2028

Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 / 17
+43-699 / 1-341-8811
mw@vermont.atProvision: 3%


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