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Garten, Ruhe und Gemütlichkeit - Objektnr. 2968123

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1130
Ort
€ 1.350,00
Gesamtkosten
76,00 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2968123 // tschn 28087
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1130 Wien
Baujahr1998
Alt- oder NeubauAltbau
NäheFriedenskirche Lainz
HeizungEtagenheizung mit Gas
Stockmehrere Etagen
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Mietdauer5 Jahre
Fläche76,00 m²
Gartenfläche100,00 m²
Terrassen1
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaution:€ 4.500,00
Brutto-Miete:€ 1.350,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.350,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 20.05.2025
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 51.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Garten, Ruhe und Gemütlichkeit


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


In einem ruhigen Eck in Lainz wartet ein sonniger, südöstlich ausgerichteter Garten zum Abschalten und Geniessen auf Sie.

Die Wohnung befindet sich auf 2 Ebenen (EG und HP) und eignet sich für ein Pärchen mit Arbeitszimmerbedarf, eine kleine Familie oder selbst als WG.



In den Garten gelangt man über eine 20m² Terrasse, und mit dem gepflegten Gehweg hinaus in die Gemeinschaftsgartenanlage. 

Die hochwertigen Parkettböden, Whirlpool-Badewanne, Wärmespeicher zur Therme, eigener Abstellraum und der Garagenstellplatz (inkludiert) sind nur ein paar der Vorteile die Ihnen geboten werden. Geheizt wird die Wohnung per Gasetagenheizung.

Telekabel, Satelit und Internetanschlüsse sind alle vorhanden.

  Raumaufteilung:
Vorraum (ca. 10m²) inkl. Stiege zu den Schlafzimmern - mit Garderobe und Gegensprechanlage 

Wohnküche (ca. 33m²) mit Einbauküche (inkl. Cerrankochfeld, Elektroherd, Dunstabzughaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, Spülbecken und Einbauschränke mit Beleuchtung)

Schlafzimmer 1 (ca. 12,3m²) 

Schlafzimmer 2 (ca. 13,7m²) 

Badezimmer (ca. 5,3m²) mit Whirlpool-Badewanne mit Duschwand, Waschbecken, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss und Einbauschränke

Abstellraum (ca. 2m²) mit Therme und 100L Wärmespeicher

WC (ca. 1,3m²)  mit eigenem Waschbecken

Terrasse (ca. 20m²) 

Sonniger Garten (ca. 100m²) mit Geräteschuppen

Kellerabteil (ca. 5m²)

Garagen-Stellplatz
Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße in Ober St. Veit.

Es verfügt über eine Grünanlage mit Gemeinschaftsgarten und einem Fahradabstellraum.

Spazierfreudige können gemütlich bis zum St. Veiter Tor des Lainzer Tiergartens in ca. 15 Minuten gehen und die Sportanlage am Roten Berg ist ca. 7 Minuten zu Fuß entfernt..

 



Öffentliche Anbindungen:
Straßenbahnlinie 62  (6 Minuten Fußweg)

Buslinie 54A (5 Minuten Fußweg)

Buslinie 54B (3 Minuten Fußweg)


Energieausweis:

Gültigkeit: 25.05.2025

HWB: B - 51kWh/m²a


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KONTAKT
Immo Agency GmbH
Thorsten Schneider
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436603279688
Handy Bearbeiter: +436603279688
 
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Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
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Freundlichkeit

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