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++RARITÄT++ Herrschaftliche Villa in absoluter BESTLAGE mit uneinsehbarer Gartenanlage! Beratung gerne auch in Russisch!! - Objektnr. 2967847

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1190
Ort
376,00 m²
Fläche
8.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2967847 // 19765
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr2007
Fläche376,00 m²
Grundfläche1.408,00 m²
Terrassen2 (80,00 m²)
Zimmer8.0
Bad5
WC6
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 3.849.890,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 43

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

++RARITÄT++ Herrschaftliche Villa in absoluter BESTLAGE mit uneinsehbarer Gartenanlage! Beratung gerne auch in Russisch!!

Zum Verkauf gelangt diese Seltenheit: ein großzügiges Familien-Anwesen in absoluter Bestlage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelegen!

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Highlights:

  • in absoluter Ruhelage gelegen
  • nach Westen orientiert
  • sehr hochwertig ausgestattet
  • rundum Grünblick
  • uneinsehbarer Garten
  • uvm.

Eckdaten:

  • ca. 2007 erbaut und dabei nur die besten und hochwertigsten Materialien verwendet
  • Wohnfläche ca. 375m²
  • Grundstücksfläche ca. 1.400m² 
  • derzeit 7 Zimmer mit getrennter Küche
  • Wohnkeller
  • Vorplatz samt Garage 
  • ebenerdiger, uneinsehbarer Garten
  • 2 Terrassen
  • jedes Zimmer mit eigenem Bad und WC ausgestattet
  • Einliegerwohnung

Ausstattung:

  • nur die besten Materialien, absolut hochwertig!
  • Fischgrät- und Sternparkett
  • Marmorbodenbeläge
  • Alarmanlage
  • hochwertige Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • uvm

Raumaufteilung:

Das Haus teilt sich in Kellergeschoss (Wohnkeller), Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss auf

  • großer Wohnsalon mit Wohnküche, offenem Kamin und Wintergarten
  • große Südost-Terrasse mit Blick in den Garten
  • Zimmer und Gästetoilette
  • vier großzügige Schlafzimmern mit 3 Bädern
  • ausgebauter Dachboden in welchem sich ein weiterer, hochwertiger Wohnraum mit Badezimmer befindet (Raum wäre teilbar um weitere Zimmer zu schaffen)
  • Wohnkeller
  • Abstellräume
  • Waschküche
  • Heizraum
  • Garage

Lage:

Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich in einer der besten Lagen Wiens.

Die Infrastruktur der Umgebung wird als gut angesehen, da zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen kurzer Zeit zu erreichen sind.

Nur 200m (2 Gehminute) entfernt liegt die Bushaltestelle für die Linie 39A (Bellevuestraße), sowie die Straßenbahnen 38 (Paradisgasse) und bietet somit eine perfekte Anbindung in die Wiener Innenstadt binnen wenigen Minuten.

Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.

Das Objekt befindet sich umgeben von wunderschönen Weingärten. Nach einer kurzen Wanderung, kann man den Ausblick vom Cobenzl genießen. Durch die gute öffentliche Anbindung können auch weiter entfernte Destinationen binnen kürzester Zeit erreicht werden(z.B Krapfenwaldbad)

Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Buslinie 39A, sowie die Straßenbahnen 38 gut öffentlich angebunden.

Preis:

Der Preis für dieses Objekt beträgt EURO 3.849.900 €

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Beratung gerne auch in Russisch!!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2018
Netiquette
Freundlichkeit
84 %

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Netiquette

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