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Maisonette mit begrünter Innenhofterrasse mitten im 14ten - Objektnr. 2967660

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1140
Ort
97,76 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2967660 // 362/02680
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr1906
Alt- oder NeubauAltbau
NäheLinzer Straße
Möblierungvollständig
KellerJa
Beziehbar abnach Kaufvertrag
Fläche97,76 m²
Balkon1 (19,00 m²)
Zimmer3
WC2
Kaufpreis:€ 309.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 370,54
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 107.00
Klasse für Heizwärmebdarf: D

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Maisonette mit begrünter Innenhofterrasse mitten im 14ten

Hübsches Wohnen auf zwei Ebenen mit einer hofseitig gelegenen Terrasse um nur 309.000 Euro.

WAHRES SCHNÄPPCHEN für diese Gegend in 1140 Wien!


Das Objekt wird derzeit als Geschäftslokal genutzt, aktuell gibt es einen straßenseitigen Zugang, dieser kann aber problemlos durch ein normales Fenster ersetzt werden.
Zusätzlich hat das Objekt aber auch einen einen Zugang über das Stiegenhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume, eine Küche, ein Vorraum, eine Toilette sowie eine begrünte sehr nette Innenhofterrasse.

Durch einen Stiegenaufgang gelangt man in den ersten Stock wo sich zwei weitere Räume, ein Vorraum und eine Toilette befinden.

Die Räume sind von beiden Seiten lichtdurchflutet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die begrünte Innenhofterasse sorgt in der warmen Jahreszeit zusätzlich für Flair und lädt zum Wohlfühlen ein.

Die Thermofenster wurden erneuert und sind zweifach verglast.

Aus dem Geschäftslokal kann eine nette Wohnung hergestellt werden, aktuell ist es noch möbliert. Die Sanierungskosten sind gering, wir können Ihnen hierfür gerne ein unverbindliches Angebot übermitteln. (Der beigefügte Grundriss dient nur zur Veranschaulichung, die Raumaufteilung ist individuell gestaltbar)

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal, in 5 Gehminuten erreichen Sie die U4 Station Unter St. Veit.
Mit den Straßenbahnlinien 49 und 52 erreicht man bequem die Innenstadt bzw. den Westbahnhof.
Auch die Buslinie 47A befindet sich einige Gehminuten entfernt.

Das Objekt befindet sich daher in zentraler Gegend des 14. Bezirks und bietet beste Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Petra Schmutz Immobilien ja auch wirklich einiges zu bieten - Darum: Senden Sie uns eine Anfrage wir werden Sie noch am selben Tag umgehend bestens beraten und informieren.

Nebenkosten
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL,WOHNADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.

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