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"Anlageobjekt - 4 zusätzliche Wohneinheiten noch möglich!" - Objektnr. 2967628

  • Außen + Garten
  • Küche Wohnung 1 EG
  • Wohnzimmer Wohnung 1 EG
  • Badezimmer Wohnung 1 EG
  • Zimmer 1 Wohnung 1 EG
  • Zimmer 2 Wohnung 1 EG
  • Plan EG  Wohnung 1
  • Wohnzimmer Wohnung 2 EG
  • Küche Wohnung 2 EG
  • Zimmer 1 Wohnung 2 EG
  • Badezimmer Wohnung 2 EG
  • Plan EG Wohnung 2
  • Wohnzimmer Wohnung 3 OG
  • Esszimmer Wohnung 3 OG
  • Außen
  • Küche Wohnung 3 OG
  • Zimmer 1 Wohnung 3 OG
  • Zimmer 2 Wohnung 3 OG
  • Zimmer 3 Wohnung 3 OG
  • Badezimmer Wohnung 3 OG
  • Plan OG Wohnung 3
  • Ausbaumöglichkeit
  • Stiegenhaus
  • Außen
  • Außen
  • Außen
2490
Ort
220,00 m²
Fläche
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2967628 // 1626/6022
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift2490 Ebenfurth
NäheSchloss Ebenfurth
Geschosse2
Fläche220,00 m²
Grundfläche1.248,00 m²
Kaufpreis:€ 698.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 97,50
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 61
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

"Anlageobjekt - 4 zusätzliche Wohneinheiten noch möglich!"

"Anlageobjekt - 4 zusätzliche Wohneinheiten noch möglich!"

Dieses, im Jahr 2004 hochwertig umfassend sanierte Haus, hat 3 getrennt begehbare Wohneinheiten mit ca. 56 m², ca. 74 m² und ca. 90 m².
Im Erdgeschoss befinden sich eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung. Im Obergeschoss eine Vierzimmerwohnung. Alle Wohneinheiten haben getrennte Strom- und Heizzähler und sind durch ein Stiegenhaus separat begehbar.

Alle Wohnungen sind mit einer Küche sowie einem Kaminanschluss ausgestattet. Im Obergeschoss gibt es eine Klimaanlage.

Zu jeder Wohnung gehört auch noch ein Kellerabteil, sowie ein Parkplatz am Eigengrund.
Der ca. 1.000 m² große Garten ist völlig eben.

Bestandsfrei.

Auf dem Grundstück kann man noch zwei Gebäude mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 100 m² errichten und somit noch einmal ca. 400 m² Wohnfläche (2 Reihenhäuser oder 4 Wohnungen) errichten.
Dazu muss man die beiden Grundstücke (insgesamt 1.248 m²) zusammenlegen, damit eine Bauparzelle entsteht und eine Ergänzungsabgabe von ca. €5.500.- entrichten.

Die Widmung ist Bauland - Wohngebiet. Einen Bebauungsplan gibt es nicht. Somit gibt es im Wesentlichen nur zwei Auflagen. Man muss sich bei der Bauweise an die umliegenden Gebäude halten und es ist maximal Bauklasse II möglich.
Das Projekt ist mit der Gemeinde vorabgestimmt.

Die niedrigen Betriebskosten und die Ausbaumöglichkeiten machen das Objekt zu einem sehr interessanten Anlageobjekt.

Infrastruktur: Kindergärten, Volksschulen, Mittelschule, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Penny, Billa, Blumen 2000, Bipa,....), sowie Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung: Zum Bahnhof Ebenfurth brauchen sie zu Fuß ca. 4 Minuten. In 30 Minuten sind sie in Wien.

Der Preis NUR € 698.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!

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Gartennutzung: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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Qualitätsmakler:
2012, 2015, 2017, 2018
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Netiquette

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