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Dachgeschossjuwel im Erstbezug mit Wintergarten - Objektnr. 2967556

  • Ausblick Fröbelgasse Koppstrasse
  • FRO_TOP-F24_DG1
  • Ansicht vom Hof
  • Ausblick Fröbelgasse
  • Ausblick hofseitig
  • Ausblick hofseitig_1
  • Vorderansicht Fröbelgasse
  • Visualisierung Fröbelgasse
  • Neubau links und rechts von Eckhaus
  • Hubner Immobilien LOGO
1160
Ort
45,26 m²
Fläche
2.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2967556 // 3610/2363
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien, Ottakring
NäheStadthalle
HeizungZentralheizung mit Gas
Stock1
Geschosse5
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abSommer 2019
Fläche45,26 m²
Loggia1 (3,67 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 231.200,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32.75
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.91

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Dachgeschossjuwel im Erstbezug mit Wintergarten

In Ottakringer Toplage nahe der Wiener Stadthalle entstehen nach Generalsanierung im Erstbezug perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnungen mit modernen Ausstattungsmerkmalen auf höchstem Niveau zwischen 30 und 60m2. Die behaglichen Mini-Residenzen eignen sich auf Grund der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung, der hauseigenen Tiefgarage und der Nähe zur Innenstadt auch perfekt als Anlegerwohnung.

Mit dem Autobus 48A können das Wilhelminenspital und der Ring (Volksgarten, Parlament) in wenigen Minuten erreicht werden. Das Universitätssportzentrum "Am Schmelz", die Wiener Stadthalle, die Lugner-City, die Thaliastrasse, sowie der Vogelweid- und Märzpark bieten bequeme, naheliegende Shopping-, Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Zahlreiche Kindergärten und Schulen, sowie Nahversorger (Billa, Spar) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Highlights auf einen Blick:

- Raumhöhen bis 2m85
- Eichenboden
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Aussenliegender Sonnenschutz
- 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung
- Zentrale SAT-Anlage
- Klimaanlage in den DG-Wohnungen
- Küchenanschlüsse inkludiert
- Kellerabteil
- Garagenplatz (28.000,- Euro Brutto)
- Lift bis in den Keller

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bus 48 A gleich um die Hausecke
- Strassenbahn 9 und U6 in 7 Gehminuten erreichbar

Kaufpreis für Anleger: 231.200,- netto
Kaufpreis für Eigennutzer: 259.100,-
Betriebskosten: ca. 1,85 Euro netto

Ihr Hubner-Immobilien Bonus:
- unbürokratische und schnelle Abwicklung
- schnelle telefonische Terminvereinbarung
- Besichtigungen auch am Wochenende und Abends

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit mir unter 0664 889 26 755, oder per Mail an christian.wimmer@hubner-immobilien.com. Ich freue mich über Ihren Anruf oder über Ihr Mail! Christian Wimmer, Hubner-Immobilien Wien.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.75 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.91Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
Hubner Immobilien GmbH
Christian Wimmer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4366488926755
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2967556

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2015, 2016, 2018
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
80 %

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