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VILLAGE LIFESTYLE - Einfamilienhaus in Grünruheoase - Objektnr. 2967501

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1210
Ort
166,30 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2967501 // 108
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr2020
Geschosse2
Fläche166,30 m²
Grundfläche1.714,00 m²
Terrassen1 (27,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 465.000,00
Provision: Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-03-17
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31.45
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.65
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

VILLAGE LIFESTYLE - Einfamilienhaus in Grünruheoase

BRANDNEU & TOPMODERN - Village Lifestyle: Auf einem Grundstück von ca. 14.049 m2 und einer Länge von rund 700 m entsteht aktuell eine architektonisch äusserst ästethische Siedlung ländlicher Struktur!

Von der GCA-Wohnbaugruppe - www.gca.co.at - wurden insgesamt 34 Doppelhauseinheiten und 17 Einfamilienhäuser nicht nur qualitativ hochwertig geplant, sondern mit dem Anspruch zur Schaffung eines harmonischen Ensembles mittels moderner und homogener Architektur umgesetzt.

Die gesamte Siedlung erschließt sich durch 4 Parkplatzbereiche, die sich jeweils am Kopfende der Zufahrtsstrassen befinden. Sodann gelangt man über eine Wohnstrasse zum eigenen Haus inmitten der Gartenruhelage!

Einfamilienhaus - Typ B:

Direkt und barrierefrei gelangen Sie in Ihren Garten und in Ihr neues Zuhause! Im Erdgeschoß befindet sich ein Badezimmer und alle Wohnräumlichkeiten, die sich in einem großen Wohnessbereich von ca. 41m² eröffnen. Durch die großflächigen Schiebefenster blickt man direkt in den eigenen Garten und geniest das Gefühl des naturnahen Wohnens. Die vorgelagerte Terrasse mit ca. 27m² ist - zum Sicht- und Wetterschutz - mit seitlichen Gebäudewangen ausgestattet und bietet einen schönen Blick in den eigenen, rundum eingezäunten Garten mit ca. 155m² Fläche. Alle weiteren Geschoße werden vom Wohnbereich aus zentral, über eine wunderschöne Holztreppe, erschloßen.

Im Obergeschoß finden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer wieder und erhalten durch das Pultdach eine Raumhöhe von teilweise bis über 2,7m.

Bis auf das Kellergeschoß werden alle Räume schlüsselfertig übergeben. Im Kellergeschoß werden alle Räume belagsfertig inklusive Fussbodenheizung hergestellt. Durch die natürliche Belichtung haben Sie hier die Möglichkeit einer optionalen Raumunterteilung die zusätzlich zum Kaufpreis aufgezahlt werden kann. Ohne optionaler Raumaufteilung erhalten Sie einen großen Wohnkeller von ca. 66m² und einen Technikraum von ca. 3m². Im Technikraum ist der Innenteil der Luftwärmepumpe situiert, ein Waschmaschinenanschluß und eine Hebeanlage installiert.

Bauweise: Die Häuser in drei unterschiedlichen Formen, Typ A, B und C, werden in Holzriegelkonstruktion auf einem Wohnkeller aus Stahlbeton errichtet. Die Bauausstattung beinhaltet hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesenbeläge und südseitigen, elektrischen Sonnenschutz und ist detailliert in einer eigenen Mappe beschrieben. Die Haustechnik ergänzt die Bauweise durch eine Luftwärmepumpe die eine Fussbodenheizung speist, umschaltbar auf eine Wohnraumkühlung in den warmen Monaten, wodurch sich insgesamt ausgezeichnete Qualitäts- und Energiewerte ergeben, die sich nicht nur in einem Heizwärmebedarfswert von 31,45 kWh/m²a der Klasse B spiegeln sondern auch positiv bei den Verbrauchskosten niederschlagen werden.

Die Liegenschaft wurde auf Basis eines Baurechtes mit 99 Jahren Laufzeit erworben. Als Baurecht wird das Recht bezeichnet, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und auf Dauer von 99 Jahren zu nutzen. Der Bauwerkseigentümer bezahlt an den Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstückes einen monatlichen Baurechtszins. Alle Rechte am Bauwerk liegen beim Käufer/Bauberechtigten und dies wird auch mittels Grundbuchseintragung vermerkt. Für Sie bedeutet das, Sie werden Mieter des Grundstücks, sind aber Eigentümer des Gebäudes. Die Immobilie kann veräußert, vermietet und natürlich auch vererbt werden. Der prognostizierte Baurechtszins wird ca. 290,00 € pro Monat betragen.

Finanzierung: Für die neuen Hauseigentümer besteht grundbücherliche Sicherheit, da sich auch eine finanzierende Bank mit einer Hypothek im Grundbuch eintragen lassen kann. Diese Immobilie wird Provisionsfrei angeboten!

Das Ansuchen auf Förderung zur Errichtung eines Eigenheimes gemäß Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz - WWFSG 1989 bei der Wiener Landesregierung MA50 - Gruppe Neubauförderung - 1190 Muthgasse 62, ist möglich und selbstverständlich unterstützen wir Sie bei der Antragstellung.

Kaufvertrag: Der Kaufvertrag gemäß Bauträgervertragsgesetz und die Sicherung des Käufers erfolgt über die Bestellung eines Treuhänders - RA Mag. Dr. Mario Mittler, 1030 Wien, Ungargasse 4/11 - und wird im Wege der grundbücherlichen Absicherung ausgefertigt.

Lage: 1210 Ruthnergasse 178 parallel zur Allissengasse. Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Autobuslinie 32A - nur 4 Stationen entfernt von der Brünnerstraße, von dort mit den Straßenbahnlinien 30, 31 nach Floridsdorf U6 und zur Schnellbahn. Nur 2,5km oder 10 Busstationen entfernt, erreicht man die U1 Leopoldau ebenfalls in ca 20 Minuten. In Gehweite befindet sich ein Gymnasium sowie das Krankenhaus Nord (3,3km) und diverse Geschäfte wie Billa, Hofer, Apotheke,etc. Weiters befinden sich eine Pizzeria und ein Eissalon 5 Gehminuten entfernt und auch Stammersdorf, mit seiner unvergleichlichen Heurigenszene, ist mit dem Bus direkt zu erreichen. Der Radweg liegt vor der Türe und das Freizeitgebiet Alte Donau ist somit nur ca. 25min entfernt. Für aktive Menschen bietet das, ca 500m entfernte, Sportcenter Marco Polo umfassende Sportaktivitäten wie Tennis, Golf, Fitness, Badminton, Wellness, etc.

Wenn auch Sie auf Ihr Eigenheim in Wien´s Grünlage nicht verzichten wollen, dann stehen wir gerne für Ihre Fragen zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter cs@gca.co.at oder 0676 / 70 27 338.

Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Dieses Objekt wird exklusiv durch gca-realestate.com vermittelt.

Wo Wohntraum zum Lebensraum wird:  www.gca-realestate.com

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Provisionsfrei direkt vom Bauträger


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KONTAKT
GCA Real Estate GmbH
Claudia Schraml
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315121245
Handy Bearbeiter: +436767027338
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2967501

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