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TRAUMHAFTE MAISONETTE MIT WEITBLICK-DACHTERRASSE! U-BAHN-NÄHE - Ab 15.6. verfügbar - Objektnr. 2967413

  • Weitblickdachterrasse
  • Wohnsalon mit Terrasse
  • Weitblick
  • Nachmittagssonne im Wohnsalon
  • Terrasse vom Wohnzimmer begehbar
  • Schlafzimmer mit Loggia
  • Luxuriöses Badezimmer
  • Terrassenausblick
  • Wohnsalon
  • Essbereich Dachterrasse
  • Home Office
  • Hochwertige Küche
  • Aussicht vom Bett
  • Gästezimmer und Home Office
  • Korridor
  • Vorzimmer
  • Bereich zum Gärtnern
  • Grundriss.jpg
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1220
Ort
€ 1.788,67
Gesamtkosten
103,15 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2967413 // 11558
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1220 Wien
Baujahr2008
Mietdauer5
Fläche103,15 m²
Terrassen2 (71,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC2
Brutto-Miete:€ 1.788,67
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 139,01
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.788,67
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.12
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

TRAUMHAFTE MAISONETTE MIT WEITBLICK-DACHTERRASSE! U-BAHN-NÄHE - Ab 15.6. verfügbar

Zur Vermietung gelangt eine Luxus-Maisonette im Dachgeschoss mit einer Weitblick-Terrasse in U-Bahn-Nähe - unmittelbar an der Alten Donau.

Die Dachgeschosswohnung liegt unmittelbar neben der Vienna International School und der U-Bahnstation U1 Kagran.

Sie wurde ca. 2008 in einem Niedrigenergiehaus errichtet und erstreckt sich über 2 Etagen mit einer zusätzlichen Dachterrasse über der Wohnung. Es gibt keine Dachschrägen!

 

Raumaufteilung

Diese exklusive Maisonette teilt sich in einen offenen Wohnbereich und 2 Schlafzimmer auf. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 103m² inklusive Loggia - dazu gibt es zwei herrliche Terrassen. 

Direkt mit dem Lift und einem eigenen Schlüssel zu erreichen ist die private Dachterrasse mit ca. 49,55m², welche sich über der Wohnung befindet. Die zweite ca. 10,78m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen einen Weitblick-Blick Richtung: Alte Donau/Donauturm/Uno-City und Kahlenberg.

- offener Wohnbereich

- 2 Schlafzimmer

- Dachterrasse (inklusive Abstellfläche) 49,55m²

- hochwertige Einbauküche

- Terrasse 10,78m²

- Loggia 10,64m²

- Vorzimmer

- Badezimmer

- zwei Toiletten

- Einlagerungsraum 1,95m²

- Tiefgaragenplatz 11,04m²

 

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung

Das Objekt wird mittels einer Hauszentralheizung versorgt.

Die Schlafzimmer der Dachgeschosswohnung sowie der Korridor im 2. Obergeschoss sind mit einem edlen Holzparkett ausgestattet. Im Wohnbereich und in einem Schlafzimmer gibt es eine hochwertige Daikin-Klimaanlage mit einem Außensplitgerät.

Die Maisonette wird mit einer vollwertigen Küche inklusive Miele-Geräte und einem Side-By-Side Kühlschrank von LG übergeben.

Auch bietet sich ein neutraler Bibliothek-Wandverbau im Wohnzimmer zur Übernahme an sowie ein großzügiger Schiebetüren-Schrank im Schlafzimmer und eine tolle Badezimmerausstattung:

- exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch

- Qualitäts-Armaturen der Marke Grohe

- Doppelwaschbecken samt schwebenden Unterschrank

- Spiegelschrank

- edle Sicherheitsglas-Duschkabine mit Regendusche von Grohe

- Handtuchheizkörper (zusätzlich zur Fußbodenheizung)

- elegante Feinsteinzeug-Fliesen

Der Rest der Möblierung würde nach Vereinbarung übergeben werden, sollte Interesse bestehen.

Vom Tischler eigens angefertigt wurde die Innenstiege mit massiven Trittstufen und einem Holzhandlauf.

An den Fensterfronten (mit Isolierverglasungen) zur Terrasse und Loggia finden Sie elektrische Außenrollläden, um über einen Sonnenschutz zu verfügen und Hitzeentwicklung zu verhindern.

Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise der Marke Weinor und bei beiden Terrassen gibt es Außenwasser- und Stromanschlüsse.

In den Nassräumen wurden Fliesen inklusive einer Fußbodenheizung verlegt.

Mit einer modernen Videosprechanlage können Sie Ihre Gäste empfangen und die Eingangstüre des Gebäudes öffnen.

In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, Ihr Auto einzustellen.

Der Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um EUR 85,00 gesamt angemietet werden. Bei Bedarf gäbe es ebenfalls einen zweiten Stellplatz zur Anmietung.

Der Einlagerungsraum im Keller ist im Mietzins inbegriffen.

Im Haus finden Sie weiters einen Fahrradabstellraum und einen Hobbyraum zu Ihrer Verwendung.

Monatlich gibt es ein Heizkostenakonto zu netto 13,37 € sowie ein Warmwasserakonto zu netto 6,17 €.

 

Lage

Die luxuriöse Wohnung befindet sich einer hervorragenden Lage.

Öffentlich ist sie gut angebunden und in Fußweite finden Sie zahlreiche Shopping-Möglichkeiten im Donauzentrum.

Die U-Bahnlinie U1 Kagran erreicht man unmittelbar in wenigen Gehminuten, ebenso die Vienna International School.

Das Naherholungsgebiet Alte Donau finden Sie ebenfalls in der näheren Umgebung.

Mit dem Auto gelangen Sie zum Vienna International Centre und zur UNO City in ca. 10 Minuten sowie zur Tangente (A23), Donauuferautobahn (A22) und in die Innenstadt.

Energiekennzahl: HWB 35,12 kWh/m²a, Klasse: B

 

Informationen und Besichtigung

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Lippert unter +43 660 71 66 205 / lippert@decus.at jederzeit persönlich zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume

 

 

Wichtige Information

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Polizei <750m
Post <1.000m
Geldautomat <2.750m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
DECUS Immobilien GmbH
Matthias Lippert
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313560010
Handy Bearbeiter: +436607166205
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2967413

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