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2392 Sulz im Wienerwald; Modernes Wohnhaus in attraktiver Grünruhelage im Wienerwald; Provisionsfrei ! Erstbezug - Objektnr. 2967396

  • Seitenansicht
  • Dachterrasse
  • Schlafzimmer
  • Grundriss 1. Etage
  • Grundriss 2. Etage
  • Grundriss 3. Etage
2392
Ort
134,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2967396 // 8914
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2392 Sulz im Wienerwald
Baujahr2019
Fläche134,00 m²
Terrassen2 (74,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 485.000,00
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-01-25
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39.3
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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BESCHREIBUNG

2392 Sulz im Wienerwald; Modernes Wohnhaus in attraktiver Grünruhelage im Wienerwald; Provisionsfrei ! Erstbezug

Exklusive Architektenplanung, Erstbezug neue Doppelvillenhälfte in sonniger Grünruhelage mit Blick auf den Wienerwald; südlich orientiert auf 3 Etagen mit Terrasse, Eigengarten, Dachterrasse, Balkon, 2 Stellplätze, Wfl. ca.134 m2, Gesamtnutzfläche ca. 318m2, 5 Zimmer zentral begehbar, 46m2 Wohnküche mit Ausgang in den Garten, breite Fensterfronten, 2 Bäder; Anschluss an die A21 - Wien City in ca. 30 Autominuten erreichbar
Kaufpreis: EUR 485.000,- belagsfertig; PROVISIONSFREI !

Die in der Nähe des Ortszentrums von SULZ im WIENERWALD gelegenen Doppelvillen sind Richtung Süden, mit Blick auf die bewaldeten Hügel des Wienerwalds orientiert. Ihr Haus bietet ebenerdig einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Ausblick in den Garten.
Die zirka 6 Meter breite Glasfront unterstreicht das erhebende Raumgefühl.
Den heutigen Anforderungen entsprechend, erfolgt die Wärmegewinnung für Heizung und Warmwasser mittels Luft-Wärmepumpe. Eine Fußbodenheizung in allen Geschossen sorgt für ein behagliches Raumklima in allen Räumen.

RAUMAUFTEILUNG:

Die erste Ebene besteht aus:
- Eingang mit Windfang über die Nordseite
- Vorraum
- Badezimmer mit Toilette
- Abstellraum
- geräumige 46m2 große! Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse 22m2 und dem südseitigen Garten 152m2

Die zweite Ebene besteht aus:
- drei separat begehbare Zimmer zwischen 13 - 14m2
- Schrankraum und Balkon im südseitigen Zimmer
- die beiden anderen Zimmer verfügen über Ausbuchtungen zum Fenster hin für ein gemütliches Verweilen
- zentraler Gang
- Badezimmer mit Toilette
- Abstellraum

Die dritte Ebene besteht aus:
- einer verglasten Galerie für herrlichen Weitblick und einer 11m2 großen eingebauten Infrarotkabine
- einen Ausgang über Schiebeelemente auf die großzügig dimensionierten Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung auf einer Fläche von 48m2

Wir verweisen an dieser Stelle auf den Grundriss, auf dem Sie die Raumaufteilung gut erkennen können.

ZUSAMMENFASSUNG der HIGHLIGHTS:

  • exklusive Architektenplanung
  • absolute Grünruhelage
  • großzügige Wohn-Ess-Küche, 3 Zimmer, 2 Bäder
  • Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und Schrankraum
  • Kinderzimmer mit Panoramafenster
  • eigener Garten mit Südausrichtung
  • Galerie mit großer Dachterrasse
  • Holz-Alu-Fenster mit Hebeschiebetür
  • elektrisch betriebene Raffstores
  • Luftwärmepumpe mit Kältefunktion (KLIMA-Kühlungs-Anlage)
  • Alarmanlage vorbereitet
  • Fußbodenheizung
  • .... und vieles mehr!

Zu erwähnen ist hier die hochwertige Ausstattung, welche die Immobilie noch attraktiver macht. Fenster und Terrassentüren sowie Wärmeisolierung nach modernen Standards. Die Terrassen sind mit Lärchenholz ausgelegt. Eine mehrfach verriegelbare Eingangstüre wird montiert. Für den Sommer sind bei den Fensterflächen Beschattungselemente vorgesehen (Raffstores mit elektrischer Taster-Steuerung).

Wir schicken Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- Ausstattungsbeschreibung, bzw. Details zur Haustechnik, den Elektro- und Sanitärinstallationen, sowie zur schlüsselfertigen erweiterten Innenausstattung zu.

Gerne erhalten Sie von uns Informationen zu den weiteren Objekten des Projekts, sowie über den aktuellen Baufortschritt !

LAGE:
Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Wienerwald, westlich von Mödling ca. 15 Autominuten entfernt. Das große Einkaufcenter SCS Vösendorf ist in ca. 15min. schnell erreicht. Schnelle Anbindung an die Autobahn - demnach benötigen Sie ca. 30min in die Innenstadt von Wien (je nach Verkehrsaufkommen). Die nächste Park & Ride Anlage für Wien liegt 13min entfernt am Campus 21 in Brunn am Gebirge. Die Ökovolksschule Wienerwald liegt in Sittendorf, der nächstgelegene Kindergarten in Grub (beides ca. 3,5 km entfernt).

Erholungsgebiet Wienerwald
Eine lange Geschichte und Tradition hat diese alte Kulturlandschaft geprägt, vor allem der typische Mischwald, sowie die gepflegten Wiesen in der wunderschönen hügeligen Landschaft. Die Umgebung und herrliche Panorama laden die Bewohner zum Genießen und Erholen ein. Der Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten, Laufen oder einfach bei einem der zahlreichen und gepflegten Heurigen einzukehren.

PREISE:
Kaufpreis: EUR 485.000,- Lastenfrei ausbezahlt
PROVISIONSFREI = Provision wird vom Verkäufer getragen!

Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen, unverbindlichen Beratungstermin auszumachen. Wir würden uns freuen, Sie über alle weiteren Details informieren zu dürfen!

Nehmen Sie mit Ihrem Ansprechpartner:
Hartmut Lehner, Immobilienberater,
Kontakt auf.
Er steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungswünschen unter
seiner Tel.Nr.
0699/10777169
oder per E-Mail: hartmut.lehner@immoplex.at
zur Verfügung.
Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4,
oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91.

IHR IMMOPLEX TEAM!

Hinweis:
Energieausweis-gültig bis 25.1.2028 - HWB 39,30 kwh/m2a Klasse B

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <4.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Post <4.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn / Bus <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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KONTAKT
IMMOPLEX KG
Hartmut Lehner, Immobilienberater
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4329422066620
Handy Bearbeiter: +4369910777169
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2967396

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
78 %

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