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Wunderbare Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung in Ruhelage! - Objektnr. 2967161

  • Straßenansicht
  • allgemeine Fläche hofseitig
1190
Ort
117,95 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2967161 // 9476
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1985
Stock3
Fläche117,95 m²
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 740.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2020-02-02
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 148
Klasse für Heizwärmebdarf: D

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Wunderbare Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung in Ruhelage!

Die Liegenschaft, ein sehr gepflegter Neubau aus 1985, befindet sich in der Kahlenberger Straße, nur wenige Gehminuten vom Nußdorfer Platz entfernt und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Bundeshauptstadt. Die unmittelbare Umgebung ist dörflich, im Stil der typischen Nußdorfer Heurigenlokale, geprägt. Die Wohnanlage ist gut in diese Struktur integriert und bietet hofseitig, neben einer großzügigen allgemeinen Grünfläche, kleine, einzelnen Wohnungen zugeordnete Gärten.

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art gut gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie D (ca. 30 Minuten bis zum Kärnter Ring/Oper) sowie diversen Schnellbahnlinien ebenfalls als positiv zu bewerten.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und wurde als Maisonette-Wohnung ausgeführt. Sie verfügt auf der unteren Ebene über einen großzügigen Wohnsalon, drei geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit WC und Fenster, Vorraum sowie ein separates WC. Auf der oberen Ebene befindet sich eine ausgesprochen großzügige Galerie mit vielen Stauraummöglichkeiten sowie nett gestaltbaren Rückzugsorten .

Die Wohnung ist sowohl auf die Kahlenberger Straße als auch in die begrünten Gärten und Innenhöfe orientiert.

Die Wohneinheit befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet, wurde aber pfleglich behandelt.

Optional kann auch ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Kostenpunkt EUR 40.000,-

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
WINEGG Makler GmbH
Daniela Peterka
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313157280
Handy Bearbeiter: +436802368399
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2967161

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017
Freundlichkeit
76 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

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