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"Das wird Sie begeistern" - Objektnr. 2964530

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  • NACH-KAUF-SCHUTZ
3400
Ort
260,00 m²
Fläche
6.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2964530 // 1645/1771
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
NäheAm Ölberg
HeizungZentralheizung
Geschosse3
Garagenplätze1
Beziehbar abnach KV
Fläche260,00 m²
Grundfläche600,00 m²
Terrassen1 (70,00 m²)
Balkon1 (21,00 m²)
Zimmer6.0
Bad4
WC5
Kaufpreis:€ 2.180.000,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 28
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.63
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

"Das wird Sie begeistern"

Am Fuße des  Ölberges, einer sehr begehrten Wohngegend, bekannt durch die guten Heurigen mit dem hervorragenden Wein - vereinen sich die Idylle des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Citylage mit einer guten Infrastruktur von Ärzten, Schulen und der guten öffentlichen Anbindung an Wien.

Diese exklusive NEUBAU-Villa wurde 2018 erbaut und bietet atemberaubende Aussicht. Sie besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Ruhelage mit Weitblick. 
Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten, Top-Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Das exquisite Anwesen erstreckt sich über drei Wohnetagen. Durch die leichte Hanglage sind auch die Räume im Untergeschoss vollwertige Wohnräume mit Ausgang in den Garten.

Die Villa verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche auf drei Stockwerken.
Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich auf der mittleren Ebene. Diese verfügt über 3 große Schlafzimmer jeweils mit Ankleide und eigenem Badezimmer.
Über eine bequeme Treppe gelangen Sie in das untere Stockwerk des Hauses, mit weitläufigem Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Grundstück sowie dem Master-Bedroom mit Ankleideraum, Badezimmer und Ausgang zum Garten.
Das obere Stockwerk, das Dachgeschoss, besteht aus einem großzügigen Raum mit Terrasse und sensationellem Ausblick.

Ich sende Ihnen gerne ein Expose zu, aber besser lassen Sie sich von diesem sonnendurchfluteten, modernen Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin begeistern. Der persönliche Eindruck kann durch Nichts ersetzt werden.

Eckdaten:
Wohnfläche ca 260m²
Grundfläche ca.600m²,
4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Wohnzimmer mit moderner offener Küche, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer im oberen Stockwerk
Fußbodenheizung
Baujahr 2018-2019



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!
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Telefon Bearbeiter: +4369912083141
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2012, 2016
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