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3-Zimmer-Neubauwohnung - optimale öffentliche Anbindung - Objektnr. 2964498

  • Waidhausen Plan 13 09 Whgadapt_1.jpg
1140
Ort
€ 1.268,47
Gesamtkosten
97,32 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2964498 // 8897
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1140 Wien
Baujahr1995
Stock2
Geschosse5
Mietdauerunbefristet
Fläche97,32 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 3.805,41
Brutto-Miete:€ 1.268,47
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 209,61
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.268,47
Provision: 2.750,04 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-03-10
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 65.68
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.39
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

SCHULE

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BAR

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BESCHREIBUNG

3-Zimmer-Neubauwohnung - optimale öffentliche Anbindung

Werte InteressentInnen!

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, können Besichtigungstermine nur nach Absprache mit den aktuellen Mietern stattfinden. Wir bitten um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern.

Herzlichen Dank!

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Die Wohnung.

Diese wunderschöne, stets helle und sehr gepflegte Wohnung im 2. Liftstock bietet auf ingesamt rund 97m2 Nettonutzfläche alles was das Herz begehrt. Der hervorragende Zustand der gesamten Anlage, der offene und intensiv begrünte Innenhof, sowie Raumhöhen von rund 2,70m vermitteln ein luxuriöses Ambiente.

Durch den großzügigen Eingangsbereich betreten Sie den rund 35m2 großen, sehr offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Eine neue Einbauküche mit modernsten Geräten ist ebenfalls im Preis inbegriffen. Die beiden Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 15 bzw. 23m2, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und die separate Toilette sind ebenfalls vom zentralen Vorraum zu erreichen. Das größere der beiden Schlafzimmer weist zudem einen praktischen Abstellraum auf.

Für die Heizkosten wird eine monatliche Akonto-Zahlung in Höhe von € 80,30 zzgl. 20% USt. verrechnet. In der Tiefgarage des Hauses wird auch ein Stellplatz frei (Nr. 33) - dieser kann für € 90,00 brutto / Monat angemietet werden. 

Die Lage.

Zwischen Hütteldorferstraße und Linzerstraße gelegen, bietet die Wohnung sowohl eine für die Stadt außergewöhnliche Ruhelage, als auch eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. Über die Straßenbahnlinie 49 oder die Autobuslinie 47A, mit Haltestellen vor der Haustüre, erreichen Sie in 5 Minuten die nächste U-Bahnstation bzw. in 20 Minuten die innere Stadt.

Im Umkreis von 500m befinden sich zwei Supermärkte, diverse Lokale, sowie mehrere kleine charmante Läden. Von der Volksschule, über diverse höhere und berufsbildende Schulen bietet der 14. Wiener Gemeindebezirk eine optimale Infrastruktur für Ihren Nachwuchs.

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Für weitere Informationen stehe ich Ihnen telefonisch unter +43 676 355 85 23 oder per Mail an valentina@kaufmannsulek.at, gerne auch an Wochenenden, zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Provision: 2.750,04 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
Valentina Basista
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436763558523
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2964498

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