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RARITÄT DE LUXE! GRANDIOSE DACHETAGE MIT PRIVATEM LIFTEXIT. - Objektnr. 2964470

  • Grundriss
  • Dachterrasse mit Whirlpool
1170
Ort
282,45 m²
Fläche
4.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2964470 // 10490
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1170 Wien
Baujahr2004
Fläche282,45 m²
Terrassen3 (55,00 m²)
Zimmer4.5
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 1.290.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2020-10-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 45
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

RARITÄT DE LUXE! GRANDIOSE DACHETAGE MIT PRIVATEM LIFTEXIT.

REFUGIUM ÜBER WIENS DÄCHERN.
MODERNES UNDERSTATEMENT - WERTVOLLE PRIVATSPHÄRE. 280m² WOHNNUTZFLÄCHE AUF EINER EBENE.


EINE KOMPLETTE HAUSETAGE! PRIVATER LIFTAUSSTIEG. WHIRLPOOL AUF DACHTERRASSE.
Diese herausragende Dachgeschosswohnung ist über einen privaten Liftausstieg erreichbar und umfasst flächenmäßig das gesamte Dachgeschoss eines Altbau-Hauses. 280 Quadratmeter Wohnnutzfläche sind barrierefrei erreichbar.
Beim Innendesign wurde Wert auf großräumige, offene Gestaltung und exzellente Belichtung der Räumlichkeiten gelegt.
Der über 150m² große Bereich des Entrees/der Wohnküche vermittelt das Gefühl von Weite und eignet sich bestens für Repräsentationszwecke.

Folgende Räumlichkeiten sind vorhanden:
- Entree/Vorraum
- Wohnküche
- 1 Master-Bedroom mit Schrankraum
- 1 Badezimmer (derzeit integriert in den Master-Bedroom - Vorbereitung für bauliche Trennung vorhanden)
- 2 Zimmer
- 1 Zusatzzimmer mit integrierter Dusche/Waschbecken
- WC
- Abstellräume

Außenbereiche:
- 2 Terrassen auf Wohnebene
- 1 Dachterrasse mit Whirlpool

Die Wohnung liegt im Herzen von Hernals, unweit des Wiener Metropols, etwa 3000 Meter vom 1. Bezirk entfernt.
Die Infrastruktur ist großartig. Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Banken sowie Schulen und Kindergärten findet man in der Umgebung.
Haltestellen von mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der erste Blick von der Straße lässt nicht vermuten, dass sich hier im Dachgeschoss, ein modernes und lichtdurchflutetes Penthouse mit nahezu uneinsehbaren Terrassen befindet.

Die weitläufige Wohnfläche ist offen gestaltet und erinnert stilistisch an eine Loftwohnung. Dieses loftartige Gefüge hat nur wenige notwendig abgeschlossene Räume, wodurch besonders der großzügige Wohnbereich dem Ideal eines lässigen, freiheitsliebenden Lebensstils entspricht.
Beeindruckende Raumhöhen tragen zu einem exzellenten Raumklima bei. Zahlreiche Fenster in 3 Himmelsrichtungen (Ost-Süd-West) und ein Lichtkonzept mit Spotlights schaffen überragende Wohnatmosphäre und vermitteln Behaglichkeit. Eine thermische Solaranlage liefert Wärme für den Betrieb der Fußbodenheizung.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter +43 699/106 36 585  und Frau Lenhardt unter 0699/15146733 bzw. unser Büro unter +43 1/997 28 81.

Der Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle eines Kaufabschlusses eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Starreal OG ist grundsätzlich als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
StarREAL OG
Maria Grace Deutschbauer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319972881
Handy Bearbeiter: +4369910636585
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2964470

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
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80 %

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