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7. Bezirk; Balkonwohnung in traumhaft umgestalteter ehemaliger Fabrik - generalsaniert zu Wohn- und Bürozwecken inmitten der Fußgängerzone - Objektnr. 2964460

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1070
Ort
110,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2964460 // 8913
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1070 Wien
Baujahr1905
Stock1
Fläche110,00 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 690.000,00
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 50.83
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.33
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BESCHREIBUNG

7. Bezirk; Balkonwohnung in traumhaft umgestalteter ehemaliger Fabrik - generalsaniert zu Wohn- und Bürozwecken inmitten der Fußgängerzone

Altbauwohnung inmitten der Fußgängerzone mit hofseitiger Ruhelage und 10m2 großen Balkon, Wintergarten, 1. Stock mit Lift, 110m2 Wfl., 4 Zimmer, Küche eingerichtet, Bad, 2 Toiletten, Abstellraum, hochwertig Ausstattung , Etagenheizung, Fischgrätparkett in allen Zimmern
Kaufpreis: EUR 690.000,-

Nahe des Spittelberg, in einer Fußgängerzone gelegen, befindet sich dieses 2010 zu Wohn- und Bürozwecken aufwendig umgestaltete charmante Gebäude, kernsaniert. Die Wohnung darin ist süd-östlich ausgerichtet, verfügt über klassische Wiener Flügeltüren, hohe Räume und Fensterfronten die mit den zwei Außenbereichen ein helles, offenes Wohngefühl bietet. Das Objekt ist zur Zeit für Wohnzwecke gewidmet, kann aber ganz leicht zu einer Praxis/Ordination bzw. einem Büro (Gewerbe) umwidmet werden.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • 4 Zimmer zwei mit Ausgang auf den Balkon eines mit Wintergarten
  • separate Küche komplett eingerichtet
  • geräumiges Badezimmer mit Dusche großer Badewanne und genug Platz für ein Doppelwaschbecken
  • getrennte Toilette
  • zusätzliche zweite separate Toilette
  • Balkon und Wintergarten mit Blick in den ruhigen grünen Innenhof

Wir verweisen an dieser Stelle auf den Grundriss, auf dem Sie die Raumaufteilung gut erkennen können.

AUSSTATTUNG und Résumé:
Frisch geschliffener Eichen Fischgrätparkett, klassische Wiener Flügeltüren, Gasetagenheizung, Balkon und Wintergarten, 2 getrennte Toiletten, Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer, trockenes Kellerabteil, Fahrradraum, Garagenplatz.
Zu erwähnen ist hier die hochwertige Ausstattung, welche die Immobilie noch attraktiver macht. Fenster und Terrassentüren sowie Wärmeisolierung nach modernen Standards. Die Terrassen sind mit Steinbelag ausgelegt. Weiters wurde eine mehrfach verriegelbare, einbruchsichere Eingangstüre montiert.

Die gesamten Betriebskosten inkl. Reparaturfond sind mit ca. 252,- Euro auf die Größe der Wohnung moderat.

LAGE:
Mitten im 7. Wiener-Bezirk, Nahe des belebten Einkaufs- und Ausgeh- Hotspots Neubaugasse und Spittelberg.
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus 13 A, 48A, U2, U3), Volkstheater, Innenstadt, Museumsquartier sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Gehdistanz zu erreichen, womit man praktisch alle für die tägliche Routine benötigten Nahversorger, Geschäfte und auch Lokale direkt vor Ort hat.

PREISE:
Kaufpreis: EUR 690.000,- 
mtl. Betriebskosten: EUR 252,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss

Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen. Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Wohnung vorstellen zu dürfen!

Nehmen Sie mit Ihrem Ansprechpartner:
Hartmut Lehner, Immobilienberater,
Kontakt auf.
Er steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungswünschen unter

seiner Tel.Nr. 0699/10777169 oder per E-Mail: hartmut.lehner@immoplex.at
zur Verfügung.

Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4,
oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91.

IHR IMMOPLEX TEAM!

privat

Hinweis:
Energieausweis-HWB 50,83kwh/m2a-Klasse B; 1,33 fGEE

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
IMMOPLEX KG
Hartmut Lehner, Immobilienberater
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4329422066620
Handy Bearbeiter: +4369910777169
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2964460

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Netiquette
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