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Traumhaft sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage nähe Pilgramgasse! (Top 2, ca. 72m², EUR 399.000,-) - Objektnr. 2964300

  • Plan 1060 Wien, Mollardgasse 31 Top 2.jpg
  • Top 2.jpg
1060
Ort
72,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2964300 // 8331
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1060 Wien
Baujahr1900
Geschosse6
Fläche72,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 399.000,00
Provision: 14.364,00 € inkl. 20% USt.
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 178
Klasse für Heizwärmebdarf: E

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BESCHREIBUNG

Traumhaft sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage nähe Pilgramgasse! (Top 2, ca. 72m², EUR 399.000,-)

Kurzbeschreibung:

Adresse:

 1060 Wien, Mollardgasse

Baujahr:

 ca. 1900

Zustand Wohnung:

 Erstbezug nach Generalsanierung 2019

Nutzfläche:

 ca. 72m² Wohnfläche

Stockwerk:

 Erdgeschoß

Aufteilung:

 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer ink. WC, Vorraum

Ausrichtung:

 Ost-West

Verkehrsanbindung:

 U4, U6, 57A, 13A, 14A

Betriebskosten:

 EUR 161,46 zuzügl. USt. und Rep.Fonds

Kaufpreis:  EUR 399.000,-- 

Wohnungsbeschreibung:

Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte Stilaltbauwohnung mit 3 Zimmern, wobei ein großzügiges Wohnzimmer, zwei helle geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Dusche und WC  und ein Vorraum zur Verfügung stehen. Küche und eines der Schlafzimmer sind in den charmanten Innenhof ausgerichtet. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das Badezimmer besticht durch großformatige Badezimmerfliesen 80x80, Hans Grohe Armaturen, eleganter Walk-In-Dusche mit edler Glasduschwand und Regenwaldbrausekopf, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten SpiegelnHandtuchheizkörper und Radio. 

In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen -Fischgrätparkett verlegt und Stilaltbau -Kassetettentüren verbaut. 

Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System Button Intelligent Living. Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad Mini. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Objekt. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. 

 

Kurzübersicht-Ausstattung:

  • Eiche Vollholz -Parkettboden Fischgrät
  • Vollholz Kassententüren
  • hochwertige Keramik Fliesen 80X80 in Badezimmer und WC
  • Deckenspots- und Wandbeleuchtung
  • großzügige Dusche 
  • Armaturen von Hans Grohe
  • Villeroy&Boch, Laufen Keramik
  • Kellerabteil 
  • Button Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App)

Haus- und Lagebeschreibung:

Bei dieser gepflegten Liegenschaft handelt es sich um ein klassisches Haus aus der Jahrhundertwende. Im Zuge des Dachausbaues wurde die Fassade renoviert und ein Personenlift errichtet .

Nur ein paar Schritte zur Gumpendorfer- und Mariahilfer Straße. Dort haben sie die Wahl zwischen Flagships-Stores, Designer-Boutiquen, internationalen Stilmöbel-Häusern und einer vielfältigen Gastro-Szene das Grätzel zwischen Mariahilfer Straße, Gumpendorfer Straße und Museumsquartier lässt keine Wünsche offen. Musicalfreunde spazieren ins Raimund Theater, im Stadtsaal feiert heimisches Kabarett Premiere. Das Wiener Museumsquartier vereint renommierte Museen, Kulturinitiativen und Events in einem breiten Angebotsspektrum von Tanz über Kinderkultur bis Architektur und Street Art.

Das Haus steht in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage, von der aus man fußläufig  die U-Bahnlinie 4 Pilgramgasse in 5 Minuten erreichen kann. 

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 14.364,00 € inkl. 20% USt.


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2013, 2014, 2016, 2018
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Freundlichkeit
84 %

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