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Traumhaft sanierte 2 Zimmer Stilaltbauwohnung - nähe AKH - ERSTBEZUG! (Top 22 - 3.Stock - 46m² - 255.000,-) - Objektnr. 2964293

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1090
Ort
46,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2964293 // 8349
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1090 Wien
Baujahr1900
Geschosse5
Fläche46,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 255.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-02-23
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 168.7
Klasse für Heizwärmebdarf: E

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

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UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BESCHREIBUNG

Traumhaft sanierte 2 Zimmer Stilaltbauwohnung - nähe AKH - ERSTBEZUG! (Top 22 - 3.Stock - 46m² - 255.000,-)

KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

1090 Wien, Borschkegasse 15

Baujahr:

ca. 1900 Gründerzeit

Zustand Wohnungen:

Erstbezug nach aufwendiger Sanierung

Nutzfläche:

46m², 3. Stock

Aufteilung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer,  Bad, sep. Toilette, Abstellraum, Kochnische, VR

Ausrichtung:

Norden

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn 43, U6 Alser Strasse

Ausstattung:

Kassettentüren, Fischgrät- Parkett, Designerbad, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, neue Kunststofffenster, neue Vaillant Therme, Bewegungsleuchten, Individuelles Beleuchtungsmanagement per iPad Mini 2 

HAUS

Dieses klassische Gründerzeit - Eckhaus aus ca. 1900, mit einem eleganten Entreé wurde gerade aufwändig im Eingangsbereich und Stiegenhaus revitalisiert. Das einladende Stiegenhaus ist neu ausgemalt und besticht durch sehr viele gut erhaltene Stilaltbauelemente. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschoßausbaus errichtet, die Fassade ausgebessert und gestrichen und, soweit durch den Dachausbau erforderlich, die Steigleitungen adaptiert / bzw. erneuert. Das stilvolle Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoss.

WOHNUNG

Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte 2-Zimmer Stilaltbauwohnung. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette, ein Abstellraum und eine Küche (Anschlüsse vorbereitet)/Vorraum. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das exquisite Bad besticht mit großformatigen Badezimmerfliesen im Format 80x80Hans-Grohe-Armaturen, eleganter Dusche mit edler Glasduschwand und zusätzlichem Regenwaldbrausekopf, Villeroy & Boch- Waschbecken, beleuchteten SpiegelnHandtuchheizkörper und Radio. In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen -Fischgrätparkett verlegt und Stilaltbau -Kassettentüren verbaut. 

Die Wohnung verfügt über ein individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System Button Intelligent Living. Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad Mini 2. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details machen diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Das iPad Mini 2 ist selbstverständlich in der Ausstattung enthalten.

Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne zu.

Ausstattungskurzübersicht:

  • Gasetagenheizung Vaillant- Therme 
  • voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hans Grohe)
  • Boden- und Wandfliesen 80 x 80 cm (STONE Ivory & Grey)
  • Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
  • klassische Wiener Altbautüren
  • Beleuchtungskörper und Deckenspots
  • Beleuchtungsmanagement über Apple iPad Mini2  der Fa. Button www.button.at
  • Deckenstuck
  • WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hans Grohe)
  • elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar

Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter www.borschkegasse.at

LAGE

Die Lage ist einer der Top Lagen im 9. Bezirk, neben dem AKH und nur ein paar Minuten von der U6 Station Alser Straße entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung wie auch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine gemütliche oder sportliche Zeit im Grünen steht der nahe gelegene Viktor-Frankl-Park oder das der Campus "Altes AKH" zur Verfügung. Des Weiteren ist der 9. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.


Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Nowak, 1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5 gebunden. Die Kosten betragen 1,5% + 20% USt + Barauslagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <250m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler:
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Netiquette
Freundlichkeit
84 %

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