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Lichtdurchflutete, geräumige 3-Zimmer Altbauwohnung - Nähe U3 Enkplatz ( 2. OG - ca. 104m² 3 ZI - 1.125,19) - Objektnr. 2964291

  • Plan 1110 Wien, Simmeringer Hauptstraße Top 13.jpg
1110
Ort
€ 1.125,19
Gesamtkosten
103,77 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2964291 // 8351
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1110 Wien
Baujahr1900
Stock2
Geschosse4
Mietdauer10
Fläche103,77 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Brutto-Miete:€ 1.125,19
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 172,22
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.125,19
Provision: EUR 2.703,98 (inkl. 20% USt)
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2019-06-23
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 87
Klasse für Heizwärmebdarf: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Lichtdurchflutete, geräumige 3-Zimmer Altbauwohnung - Nähe U3 Enkplatz ( 2. OG - ca. 104m² 3 ZI - 1.125,19)

Kurzbeschreibung:

Adresse:

1110 Wien, Simmeringer Hauptstraße

Baujahr:

ca. 1900

Zustand der Wohnung:

gepflegt

Nutzflächen:

Wohnfläche ca. 103,77m²

Stockwerk:

2. Stock

Ausrichtung:

Osten und Westen

Raumaufteilung:

Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC

Öffentliche Anbindung:

U3 Enkplatz, Buslinie 76A

Bruttomiete: 
  € 1.125,19  

 

 
Wohnungsbeschreibung:

Diese klassische 3-Zimmer-Altbauwohnung verfügt über ca. 104 qm und befindet sich im 2. Liftstock.

Über den gefliesten Vorraum sind folgende Räume zentral zu begehen:

separater, gefliester Küchenbereich mit Küchenzeile (E-Herd mit Ceranfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination)

Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

separates WC mit Fenster

hofseitiges Schlafzimmer mit Grünblick

straßenseitiges Wohnzimmer mit Stil-Altbau-Flügeltüren

Über das Wohnzimmer ist ein zweites, straßenseitiges Schlafzimmer zu erreichen.

Alle Wohnräume sind mit Eichen-Vollholz-Parkettböden in Fischgrätverlegung ausgestattet. Hofseitig verfügt das Objekt über Kunststofffenster, straßenseitig über Holzkastenfenster.

Das Mietverhältnis ist auf 10 Jahre befristet. Der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (Gasetagenheizung) sind im Mietpreis nicht inkludiert.

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.125,19 (inkl. BK, Lift und 10 % USt)

Kaution: EUR 3.717,99

Provision: EUR 2.703,98 (inkl. 20% USt)

Vergebührung an das Finanzamt: EUR 447,66

Kosten für Errichtung des Mietvertrages (Hausverwaltung): EUR 240,00


Haus- und Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße, direkt gegenüber der U3-Station Enkplatz. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Busstation 76A. Die Nahversorgung ist durch das vielfältige Shopping-Angebot (Merkur, Penny, Apotheke, Trafik, Bäcker, Restaurants,...) auf der Simmeringer Hauptstraße selbst sowie das "Zentrum Simmering" als ausgezeichnet zu bewerten.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Benesch jederzeit gerne zur Verfügung! 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <2.750m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Polizei <250m
Post <1.000m
Geldautomat <3.250m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 2.454,94 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
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Bianca Benesch
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43199771004
 
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Netiquette
Freundlichkeit
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