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Top sanierte Wohnungen in bester Döblinger Parklage - Objektnr. 2964287

  • Top 1.jpg
1190
Ort
51,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2964287 // 8359
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1955
Stock1
Geschosse4
Fläche51,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 265.000,00
Provision: 9.540,00 € inkl. 20% USt.
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Anmerkung FindMyHome.at
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SUPERMARKT

HALTESTELLE

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UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BESCHREIBUNG

Top sanierte Wohnungen in bester Döblinger Parklage

KURZBESCHREIBUNG:

Adresse:

1190 Wien, Ohmanngasse

Baujahr:

1955

Zustand Wohnung:

Erstbezug nach Sanierung

Wohnungsgröße / Aufteilung:

Wohnfläche: ca. 51m², Wohnzimmer mit Küchennische, Schlafzimmer,  Bad mit Dusche, WC, Vorraum

Stock / Ausrichtung:

Hochparterre, Osten straßenseitig, Westen hofseitig, Ruhelage

Verkehrsanbindung:

Schnellbahn S45 Oberdöbling
Buslinien: 10A, 35A, 39A
Straßenbahnlinien: 38

Kaufpreis:

€ 265.000,-

 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

TOP 1

Chic, auf jedem Quadratmeter.

Diese wunderschön sanierte und elegante 2-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses! Überaus hell und freundlich bietet sie auch einen smarten Grundriss mit großzügigem Wohnraum samt separater Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Toilette. Alle Wohnräume wurden mit einem neuen und hochwertigen Parkettboden versehen. Das Bad ist mit großformatigen Fliesen, modernem Waschtisch, Handtuchheizkörper und bodengleicher Duschkabine mit Vollglas-Duschtüren  sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet. Das WC ist ebenfalls großformatig verfliest und mit moderner WC-Hängeschale, Unterputz-Spülkasten und Handwaschbecken ausgeführt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels neu installierten Gasetagenheizungen (Brennwertgeräte) und ebenso wurde die Elektrotechnik zur Gänze erneuert.

Bei der Sanierung der Wohnung wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept bieten höchsten Komfort!

Die im Jahr 2012/2013 erfolgte thermische Sanierung wurde von einem Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem Darlehen finanziert, welches durch die Hausverwaltung aufgenommen wurde. Dieses bei der Erste Bank AG bestehende Darlehen läuft noch bis 10.12.2022. Der Darlehenssaldo beträgt laut Angabe per 31.12.2017 insgesamt EUR 153.481,20; eine vorzeitige anteilige Rückzahlung ist nicht möglich. Die kaufgegenständlichen Anteile partizipieren an diesem Darlehen, die monatlichen Darlehensraten werden als Annuität vorgeschrieben.

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG:

Dieser klassische und gepflegte, um 1955 erbaute Wohnbau umfasst ein Hochparterre, 2 Regelgeschosse, ein Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Das Haus befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand und hat wärmegedämmte Fassaden.

Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der Schnellbahnlinie 45 (Station Oberdöbling) und diversen Buslinien (10A, 35A, 39A) sowie Straßenbahnlinie (38), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung mehr als ausreichend vorhanden. 
Die Nähe zu den Döblinger Erholungs- und Wandergebieten Nußberg, Kahlenberg und Cobenzl bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.

Hier wohnen Sie luxuriös, grün und beeindruckend anders und haben viel Platz für Ihren persönlichen Lebensstil.  

Aktuell werden in diesem Haus drei Wohnungen - alle mit 2 Zimmern - angeboten.


Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot! 


Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Benesch unter +43 1 99 77 100 DW 4 jederzeit gerne zur Verfügung.


Nebenkosten:

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 9.540,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
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Bianca Benesch
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43199771004
 
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2016, 2018
Netiquette
Freundlichkeit
84 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

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