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Charmante Erstbezug nähe Thaliastraße - Objektnr. 2964123

  • Plan Top 39.jpg
1160
Ort
74,39 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2964123 // 18750
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr1897
Fläche74,39 m²
Terrassen1 (8,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 380.500,00
Provision:                                                              EUR 12.270,-
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-11-24
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 34.5
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Charmante Erstbezug nähe Thaliastraße

Im aufstrebenden urbanen Ottakring ist ein gelungenes Projekt bestehend aus 4 Dachgeschosswohnungen und 3 sanierten Altbauwohnungen entstanden.

Projektbeschreibung:

Bei dem Zinshaus wurden durchgreifende Sanierungsarbeiten durchgeführt. In den Regelgeschossen (Erdgeschoss bis 3. Stock) wurden einige der bestehenden Wohnungen saniert, die Raumeinteilungen abgeändert, Bäder und WCs eingebaut sowie teilweise Gangteilen einbezogen. Sämtliche allgemeine Hausteile wurden saniert, Steigleitungen erneuert. Das Dachgeschoss des Straßentraktes wurde unter Aufklappung der Dachfläche auf 45° straßenseitig und hofseitig eingeschossig ausgebaut sowie auch der separat erschließbare Hoftrakt. Insgesamt wurden vier neue Wohnungen geschaffen (drei im Straßentrakt und eine im Hoftrakt), von welchen die drei im Straßentrakt alle mit Terrassen ausgestattet sind.
Im Innenhof wurde ein Aufzugsschacht in Massivbauweise an den Straßentrakt angebaut, der alle Geschosse des Straßentraktes (Keller – Dachgeschoss) anfährt.

Die Highlights:

  • 31m² - 75m²
  • 1 - 3 Zimmer
  • EG - DG
  • € 130.000,- bis € 409.00,-
  • Erstbezug nach Sanierung
  • hofseitige Terrassen
  • Einlagerungsräme bei DG - Wohnungen

 Ausstattung:

  • im Regelgeschoß Laminatboden Eiche und Verfliesung
  • im Dachgeschoß Parkett Eiche und Verfliesung
  • hochwertige Armaturen und Keramiken in Bad/WC
  • neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung

 

Top

Zi

Größe

Terrasse/

Einlagerungsraum

Preis

8 (EG)

1,5

32,43m²

nein

VERKAUFT

32 (EG)

1

31,29m²

nein

€134.000

33 (1.OG)

2

32,51m²

nein

€138.700

37 (DG)

2

45,99m²

7,04m²/ja

€256.700

38 (DG)

2

55,64m²

14,75m²/ja

€310.700

39 (DG)

2

74,39m²

8,17m²/ja

€380.400

40 (DG)

3

66,02m²

nein/ja

€337.600

 

 

Raumaufteilung:

- Vorraum 

- separate Kochnische

- Bad mit Badewanne

- separates WC

- Wohnraum

- Terrasse

 

Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist ausgezeichnet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken etc.) sowie ein breites Angebot für Kulinarik-Fans (Restaurants, Cafes etc.) sind ausreichend vorhanden.

Durch die Straßenbahnlinien (9, 44, 46), die Buslinien (48A, N46) sowie die U-Bahn-Linie U3 (Ottakring) ist die Wiener Innenstadt innerhalb von 15 Minuten erreichbar und daher ist das Objekt sehr gut an das öffentlich Netz angeschlossen.

Kaufpreis:

EUR EUR 409.000,-

Nebenkosten:

Provision:                                                              EUR 12.270,-

+ 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.): EUR 2.454,-

Gesamt Provision:                                                 EUR 14.724,-

Betriebskostenaufstellung:

BK netto (EUR 2,00/m²/Monat): EUR 148,78,- + 10% Ust.

Lift Kosten netto (EUR 0,30/m²/Monat): EUR 22,32,- +10% USt.

Verw. Honorar WE (EUR 0,117/m²/Monat): EUR 8,68,- + 20% Ust.

Rücklage (EUR 1,00/m²/Monat): EUR 74,39,-

 

Baujahr. 2018

Heizwärmebedarf (HWB): 34,5kWh/m²a

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Provision: 13.698,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Monika Riener
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431512908557
Handy Bearbeiter: +436642136957
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2964123

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