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Preisgünstige, sehr charmante 3 Zi DG- Maisonette, 90m² Wfl. mit 3 Terrassen! Etwas sanierungsbedürftig - Objektnr. 2964056

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1180
Ort
90,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2964056 // 588
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr1994
Stock2
Geschosse3
Fläche90,00 m²
Terrassen3 (23,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 438.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Preisgünstige, sehr charmante 3 Zi DG- Maisonette, 90m² Wfl. mit 3 Terrassen! Etwas sanierungsbedürftig

Lage:

Die Wohnung liegt im Zentrum von Gersthof am Beginn der Herbeckstraße, mit bester umliegender Infrastruktur und allen Geschäften fußläufig erreichbar. 

In nur 2-3 Gehminuten hat man eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit den Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, sowie der Buslinie 10A und der S-Bahnlinie 45. Mit den Linien 40 und 41 erreicht man bequem die U6 Station Währinger Straße-Volksoper und ist in nur ca. 15 Minuten bereits in der Innenstadt.

 

Die Wohnung:

Die Wohnung ist als eine Maisonette - Wohnung ausgelegt. Auf der unteren Ebene befinden sich die Küche, das Wohnzimmer und das Gäste WC, sowie ein vorbereitetes 2. Badezimmer (nicht fertiggestellt). Vom Flur aus betritt man die ca. 9m² große Nord-West Terrasse mit Ausblick über das Gershofer Zentrum. Das ca. 30m² große Wohnzimmer verfügt über 2 Terrassen: Eine ca. 6m² große Süd-Westterrasse, mit Blick in den komplett ruhigen und schön begrünten Innenhof: Und eine ca. 5m² große, Schatten spendende West-Terrasse, sowie eine kleinen, südwest-seitig ausgerichteten Wintergarten, den man kreativ gestalten kann.

Über eine schön ausgeführte Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, wo  sich 2 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Wannenbad, Bidet und Toilette befinden. Alle Zimmer sind getrennt begehbar und daher würde sich die Wohnung auch für eine kleine WG eignen.

Der Flur, sowie das Wohnzimmer sind mit schönem Fischgrät-Parkett ausgelegt. Die Schlafzimmer mit Teppichböden verlegt. Und die Nassräume sind verfliest. 

 

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. 

Weiters gibt es im Haus einen Fahrradkeller und eine allgemeine Waschküche.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener Garagenstellplatz (Stappelparker) direkt im Haus, der für  zzgl. 12.000.- mit der Wohnung verkauft wird.

Gesamt-Verkaufspreis der Wohnung, inkl. Garagenplatz, ist 450.000.-.

 

Bei Interesse rufen Sie bitte Hrn. Preiss unter 0699/110 90 205

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Post <1.250m
Polizei <750m
Geldautomat <1.750m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.
Günter Preiss
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369911090205
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2964056

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