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EUM - RARITÄT! Altbaujuwel im dritten Liftstock mit idyllischer Terrassenoase in absoluter Bestlage - Objektnr. 2963948

  • traumhafter Innenhof mit Altbaumbestand
  • Küchenessbereich
  • Küchenessbereich
  • topgepflegte Einbauküche
  • wunderbares Badezimmer mit Wanne und WC
  • lichtgeflutetes Bad mit Fenster und Grünblick
  • Badezimmer mit Wanne und WC
  • Blick vom Bad in den Tulpenbaum
  • Traumterrasse
  • idyllische Traumterrasse
  • idyllische Traumterrasse
  • Pflanzenvielfalt
  • idyllische Traumterrasse
  • Blick von der Terrasse auf den Tulpenbaum
  • Wunderbarer Tulpenbaum im Innenhof
  • Stiegenhaus
  • Grundriss
1080
Ort
155,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2963948 // 10390
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1080 Wien
Stock3
Fläche155,00 m²
Terrassen1 (30,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 1.198.000,00
Provision:
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-06-18
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 98.3
Klasse für Heizwärmebdarf: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

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BESCHREIBUNG

EUM - RARITÄT! Altbaujuwel im dritten Liftstock mit idyllischer Terrassenoase in absoluter Bestlage

Diese Traumliegenschaft befindet sich in absoluter Toplage des 8. Wiener Gemeindebezirks in unmittelbarer Nähe zur City. Die bezaubernde Gasse zeichnet sich u.a. durch eine wunderbare Ruhe, eine ländlich-dörflich anmutende Grundstimmung sowie wunderschöne historische Gebäude in Josefstädter Bestlage aus.

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in wenigen Gehminuten bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2 Rathaus, U3 Volkstheater, ab 2023 auch die U5, Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D) ist ebenso ausgezeichnet, auch ist die City fußläufig erreichabr. In nur ca. 5 Gehminuten erreicht man beispielsweise den Rathausplatz, den Universitätsring, den Volksgarten sowie das Parlament.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein sehr schönes Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade, welches einen sehr guten Gesamtzustand aufweist. So wurde das Dachgeschoß bereits ausgebaut, ein Personenlift errichtet sowie die Straßenfassade revitalisiert.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im dritten Liftstock (letztes Regelgeschoß) und bietet auf ca. 155 qm 4 Zimmer (Wohnsalon, drei Schlafzimmer), einen großzügigen, separaten Küchenbereich mit direktem Ausgang auf die wunderbare Terrasse, zwei Bäder, einen Vor- und Abstellraum sowie ein separates WC. Eine gänzliche Verschmelzung von Wohnsalon und Küche ist baulich ebenso jederzeit möglich.

Zwei Schlafzimmer (ca. 22 und 19 qm) sowie der Wohnsalon (ca. 40 qm) sind nach Osten in die absolut ruhige Gasse orientiert. Der im Moment auf angenehme Weise zum Wohnsalon leicht separierte Küchenbereich (ca. 16 qm), ein weiteres Zimmer (ca. 18 qm), die Terrasse (ca. 20 qm) sowie das Masterbad (ca. 10 qm) sind südwestlich in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Diesen Innenhof - mit seinem originalen Kopfsteinpflaster - schmückt ein majestätischer Tulpenbaum, welcher der gesamten Liegenschaft ein ganz besonderes Flair verleiht.

Ein weiteres Highlight: Die ca. 30 qm große Terrasse, welche vom Küchenbereich direkt begehbar ist. Eine absolute Rarität im Altbau! Diese wunderbare Außenfläche wurde mit viel Liebe zum Detail begrünt und bietet die perfekte Ruheoase inmitten der Großstadt. Die exzellente Ausrichtung nach Südwesten gewährleistet von Mittag bis Abend wunderbare Sonneneinstrahlung.

Die Wohnung befindet sich in gutem und sehr gepflegtem Gesamtzustand. 2015 wurde die Immobilie zusätzlich mit einem modernen und flüsterleisen Klimagerät der Firma Samsung ausgestattet. 2016 wurde eine neue Gastherme der Firma Vaillant installiert. Energiesparender Pufferspeicher inklusive!

Diese Traumwohnung verfügt über das klassische Wiener Altbauflair mit hohen Räumen, wunderbaren Parkettböden und stilvollen Flügeltüren.

Der Grundriss der Wohnung ist als perfekt zu bewerten. So sind sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar als auch großteils miteinander verbunden, was den originalen Charme des Altbaus nochmals unterstreicht.

Diese Realität verdient aufgrund ihres Gesamtpakets definitiv das Prädikat "Rarität am Wiener Immobilienmarkt".

Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren
auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar
gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel,
Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden
Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich
der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen
Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <750m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision:


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KONTAKT
WINEGG Makler GmbH
Georg Lotter
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313157280
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2963948

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2015, 2017
Freundlichkeit
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