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Exklusive Gartenmaisonette - Wohnen zwischen Natur und Stadt - Objektnr. 2963773

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2500
Ort
110,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2963773 // 1609/37860
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2500 Baden
KategorieA
Baujahr2019
NäheSchlösslwald und Strandbad Baden
HeizungFußbodenheizung
Geschosse2
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar abSommer/Herbst 202019
Fläche110,00 m²
Gartenfläche158,00 m²
Terrassen1 (30,40 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 510.000,00
Provision Euro: provisionsfrei exkl. MwSt.
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.78

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Exklusive Gartenmaisonette - Wohnen zwischen Natur und Stadt

Gartenmaisonette - Wohnen zwischen Natur und Stadt - Neubauprojekt mit 6 exklusiven Wohnungen - Provisionsfrei für den Käufer!

Fast 60m² Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse und Garten!

Die Lage:
26 Kilometer südlich von Wien, umgeben von Weinbergen, liegt die historische Stadt Baden. Das Projekt -- zwei Häuser mit je 3 Wohneinheiten - ist eingebettet in herrlichen Bestandshäusern in der unmittelbaren Nähe des Weilburgparks. Geht man durch den romantischen Aquädukt der Wiener Hochquellwasserleitung, ist man in wenigen Minuten beim Schlösslwald mit der Ruine Rauheneck. Spaziert oder fährt man in die Stadt, passiert man alte Villen, das bekannte Thermal-Strandbad sowie den kaiserlichen Kurpark und erreicht schließlich das Zentrum mit dem Kasino und dem Arnulf Rainer Museum, sowie vieles mehr, das diese Stadt historisch und kulturell zu bieten hat.

Das Projekt:
In jedem der beiden Häuser entstehen zwei Maisonettwohnungen sowie eine etwas kleinere, eingeschoßige Wohnung. Jeder der zwei Baukörper wird von
einem luxuriösen Penthaus gekrönt, welches über einen Lift erreichbar und vollkommen barrierefrei gestaltet ist.
Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz in der hauseigenen, ebenerdigen Garage. Großzügige Freiflächen werden durch viel Glas mit dem weitläufigen Innenraum verschmolzen und bieten ein exklusives Wohngefühl.

Die Wohnungen verfügen über:
- Eigengarten, Terrasse oder Loggia
- eine hohe Raumhöhe von ca. 270 cm bei Räumen im EG und ca. 280 cm im Penthaus
- eine äusserst hochwertige - auf Wunsch schlüsselfertige - Ausstattung mit Smart-Home-System
- großzügige Fenster, inkl. Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer
- je einen PKW-Stellplatz in der ebenerdigen Garage mit zugeordnetem Abstellbereich direkt in der Garage möglich
- einen großzügigen, ebenerdigen Abstellraum (Kellerersatzraum)
- fertige Außenanlagen mit gepflasterter Zufahrt, Terrassenbelag, angesätem Rasen, sowie Zaun und Zufahrtstor zur Albrechtsgasse hin
- Außenraffstores bei allen Fenstern
- behindertengerechtem Aufzug (nutzbar für die Wohnung im 1.OG und das Penthaus)
- Kaminanschluß (ausschließlich im Penthaus)

Infrastruktur:
Die Citybuslinie A hält praktisch vor dem Haus und bringt Sie dirket in die Innenstadt sowie zum Bahnhof, Sie sind also nicht auf das Auto angewiesen. Mit Auto sind Sie rasch an der Umfahrungsstraße, die zur Autobahn führt, und somit auch schnellstens in Wien.
Schulen, Parks und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!


Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger.




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Gartennutzung: JA
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2012, 2013, 2015, 2017
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