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Dachgeschoßwohnung mit Gartenanteil - Objektnr. 2963656

  • Großzügiger Wohnraum
  • Großzügiger Wohnraum
  • Großzügiger Wohnraum
  • Küchennische
  • Zimmer 2
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • WC
  • Blick in den vorderen Gartenbereich
  • Balkon
  • Balkon
  • Ausblick vom Balkon
  • Eingangsbereich wird noch baulich errichtet
  • Vorderer linker Gartenbereich
  • Garten mit Terrasse
  • Garten
  • Vordere Hausansicht
  • Rückwärtige Hausansicht
  • Gasheizung
  • Warmwasserboiler
  • Grundriss_Dachgeschoss
  • Geplanter aussenliegender Stiegenaufgang
  • Wohnstrasse
  • Wohnstrasse
2253
Ort
€ 950,00
Gesamtkosten
109,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2963656 // 3679/403
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift2253 Weikendorf
NäheWien-Bahnverbindung, Bezirkshauptstadt Gänserndorf
HeizungFußbodenheizung
Autoabstellplätze1
Beziehbar abnach Vereinbarung
Mietdauer5.0
Fläche109,00 m²
Gartenfläche100,00 m²
Terrassen1 (15,00 m²)
Loggia1 (8,40 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 2.850,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 100,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 950,00
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 115
Klasse für Heizwärmebdarf: D

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Dachgeschoßwohnung mit Gartenanteil


Sie suchen viel Wohnraumfläche, einen großen Balkon, einen eigenen Gartenbereich mit Terrasse und eine fußläufig erreichbare direkte Bahnverbindung nach Wien?
Dann sind Sie hier völlig richtig!

Wir sind vertrauensvoll mit der Vermietung einer Wohnung in einem Zweifamilienhaus im Dachgeschoß mit 3 Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich, Bad und WC in Weikendorf, nahe der Bezirkshauptstadt Gänserndorf beauftragt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und wurde ca. 1982 in Massivbauweise auf dem ca. 729 m² großen Grundstück erbaut und 2013 und zuletzt 2018 mit umfangreichen Sanierungs-, und Renovierungsarbeiten instand gehalten.

Durch einen im vorderen Gartenbereich noch anzubringenden aussenliegenden Stiegenaufgang gelangt man in das ca. 109 m² große ausgebaute Dachgeschoß mit einem zentral angelegten Großraum mit Wohn-, Ess-, und Küchenbereich. Von diesem aus gelangt man in 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne, WC und auf den großzügig errichteten Balkon.
Für ausreichende Abstellfläche steht der über eine Falltreppe erreichbare Dachboden zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus mit einem im Jahre 2001 installierten Viessmann Gasbrenner, welcher mitunter auch die Fußbodenheizung im Dachgeschoß versorgt. Die Warmwasserversorgung wird durch einen ebenfalls im Jahre 2001 installierten Boiler gewährleistet.

Als Highlight wird der vordere linke ca. 100 m2 (ca.13x8m) große Gartenbereich inkl. einem Terrassenbereich mitvermietet.
Somit findet man in den warmen Jahreszeiten ausreichend Möglichkeiten zum Entspannen, Relaxen oder gemütlichen Beisammensein im eigenen Gartenbereich oder auch am Balkon.

Einen virtuellen Rundgang, in Form von 360 Grad Bildern, können Sie auf www.remax.at/3679-395 einsehen

Nettomiete EUR 850,--
Betriebskostenakonto EUR 100,--
Energiekostenakonto für Strom und Gasheizkosten voraussichtlich EUR 200,--
Die BK und Energiekosten werden mit der unteren Wohneinheit je nach Verbrauchsaufschlüsselung geteilt und einmal im Jahr abgerechnet.

Gesamtmiete/Bruttomonatsmiete inkl. BK-Akonto: EUR 950,--
Kaution 3 BMM: EUR 2.850,--
Befristeter Mietvertrag für 4-5 Jahre

Laut Vermieter sind kleine Haustiere erlaubt, soweit sie keine zusätzliche Lärmentwicklung darstellen.

INFRASTRUKTUR:
Weikendorf hat eine direkte Bahnverbindung nach Wien, der Bahnhof der Nordbahn ist nur ca. 300 m entfernt, also etwa 5 Gehminuten.
In die Bezirkshauptstadt Gänserndorf fährt man nur 5 Minuten mit dem Auto. Hier gibt es natürlich alles an Infrastruktur, was man braucht, von medizinischer Versorgung über Einkaufsmöglichkeiten bis zu schulischen Einrichtungen. Ein Hausarzt, Zahnarzt, Kindergarten, eine Volksschule und ein Kinderhort befinden sich auch in Weikendorf, alles fußläufig erreichbar.

Weitere Infos und Details finden Sie auf unserem Lagebericht und auf der Homepage der Gemeinde Weikendorf: www.gdeweikendorf.at

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER
NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT (Vor- Nachname, Telefonnummer, Adresse, Email) BEARBEITEN KÖNNEN

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €850 Betriebskosten €100 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €950------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:115.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D
Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.


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KONTAKT
RE/MAX Eco in Gänserndorf
Christian Greimel
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43228260560
Telefon Bearbeiter: +43228260560
Handy Bearbeiter: +436601102000
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2963656

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2018
Netiquette
Freundlichkeit
91 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2018

91%

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Freundlichkeit

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Netiquette

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