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*** 10% PROVISIONSNACHLASS *** DACHTERRASSE NÄHE WÄHRINGER PARK! - Objektnr. 2963030

1180
Ort
119,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2963030 // 19679
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Fläche119,00 m²
Terrassen1 (19,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 699.000,00
Provision: 22.647,60 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

*** 10% PROVISIONSNACHLASS *** DACHTERRASSE NÄHE WÄHRINGER PARK!

In der Nähe des Währinger Parks steht diese neu errichtete Dachgeschoss-Maisonette in einem frisch saniertem Jahrhundertwendehaus zum Verkauf.

Diese aussergewöhnliche Wohnung ist dank ihres guten Grundrisses und 3-4 Zimmern für anspruchsvolle Singles genauso geeignet wie für Paare oder Jungfamilien.

Die erste Wohnebene bietet ein 29m2 grosses Wohnzimmer - viel Platz um nach Wunsch auch eine Wohnküche einzurichten, alle Anschlüsse dafür sind vorhanden ! und ein 16m2 grosses Schlafzimmer sowie ein weiteres 12.5m2 grosses Zimmer. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste WC. Versteckt im Abstellraum ist ein Gasbrenngerät untergebracht und ausreichend Platz und Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man zur über 30m2 grossen Galerie und 19m2 grossen Terrasse, beide komplett hofseitig gelegen. Hier oben kann sind keine Grenzen gesetzt: Ein zweites (oder erstes) Schlafzimmer, die Küche oder ein zusätzliches Badezimmer (alle Anschlüsse vorhanden!) ein Spielbereich für die Kinder, eine Bibliothek oder ein Arbeitszimmer Sie finden ausreichend Platz für Ihren Wohntraum. Um Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten für die Galerie näherzubringen, haben wir Ihnen hier fünf Beispiel-Fotos zur Verfügung gestellt.  

Die Wohnung wurde mit viel Liebe errichtet und bietet unaufdringlichen Luxus den Sie anderswo vergeblich suchen: Dreifach verglaste Fenster, die absolute Ruhe und Energieeffizienz bieten, ein wunderschöner Weitzer - Holzboden, zargenfreie Türen die sich nahtlos einfügen, ein Türöffnungssystem mit Fingerabdruck Scan, eine Video Gegensprechanlage. Selbstverständlich sind auch eine Fussbodenheizung, die Klimaanlage (3 Innen- und ein Aussengerät, einzelne Raumthermostate) sowie elektrisch bedienbare Aussenrollos an südseitigen Fenstern bereits installiert.

Im Zuge des Dachausbaus wurde auch die Außenfassade erneuert, ein neuer Lift eingebaut sowie neue Elektroleitungen verlegt.

Lage: Sie erreichen in 2 Minuten Busstationen 40A (10 Minuten zum Schottentor!) und 37A und in unter 10 Minuten die U6 Stationen Währinger Strasse oder Nussdorfer Strasse. Der Währinger Park liegt wenige Gehminuten entfernt, genauso wie die Währingerstrasse und der beliebte Kutschkermarkt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Betriebskosten betragen inkl. USt. und Liftbetriebskosten etwa € 350,- monatlich, Die Rücklage ca. € 130,- monatlich.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1.000m
Post <750m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Provision: 22.647,60 € inkl. 20% USt.


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Adonia Immobilien GmbH
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Qualitätsmakler:
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Netiquette
Freundlichkeit
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