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****Beruf und Privat unter einem Dach**** - ****TOP Objekt in zentraler Lage**** - ****TULLN**** - Objektnr. 2962999

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3430
Ort
104,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2962999 // 4406
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3430 Tulln an der Donau
Baujahr1937
Fläche104,00 m²
Grundfläche561,00 m²
Terrassen1 (52,00 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 629.500,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-09-01
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 140
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.63

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

****Beruf und Privat unter einem Dach**** - ****TOP Objekt in zentraler Lage**** - ****TULLN****

Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus mit separaten Verkaufsräumen / Büroräumen im EG, sowie Parkplätzen, Carport, Garten und Terrasse.

Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Zentrums Tulln, mit einer sehr guten Verkehrsanbindung, sowie Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Eck- Geschäftslokal mit ca. 94 m² (6 Fenster), anschliessend sind Nassräume (Dusche und WC), sowie ein ca. 30 m² großer Büro- oder Lagerraum, der auch vermietet werden kann. Dieser große Raum hat einen extra Zugang von der Strasse, und in den Garten.
Über das Stiegenhaus gelang man sowohl in den Keller, als auch in das Obergeschoß und auf den Dachboden. Die Wohnung im Obergeschoß mit ca. 104 m² besteht aus 4 Zimmer, eingerichteter Küche und Duschbad, sowie einem Vorraum und einem kleinen Gang. Über der Wohnung befindet sich ein Dachboden, welcher Ausbaufähig ist.

AUSSTATTUNG:
Im Keller befinden sich die Gastherme für das Geschäft,  2 Gaszähler sowie 2 Stromzähler für den Privat- und Geschäftsbereich. Die Böden sind teilweise mit Laminat und Parkett belegt, die Nassräume  gefliest. Duschen und WC´s sind vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich 4 KFZ Abstellplätze, davon sind 2 Stück mit einem Carport und einem elektrischen Tor ausgestattet. Der Garten ist gepflegt und bietet eine ca. 52 m² große Terrasse, sowie einen Brunnen.
Diese Terrasse ist von den Räumlichkeiten im EG zugänglich.

Die vorhandenen Möbel können nach Vereinbarung auch übernommen werden.
 

1987 wurde der Zubau im Ergeschoß (Büro- oder Lagerräume) an das Haupthaus angebaut.
Im Jahr 2002 wurde das Dach erneuert, das Carport aufgestellt und eine neue Wärmeschutzfassade aufgebracht.

Diese Liegenschaft kann bis zu 40% verbaut werden, das sind ca. 224 m², zur Zeit sind ca. 170 m² verbaut.
Da das Objekt große Fassadenflächen bietet, können diese als Werbeträger selber genutzt oder auch vermietet werden.
Auf dem Dach des  Büro- oder Lagerraums im Erdgeschoss kann eine Terrasse oder ein Wintergarten gebaut werden. Ein eigener Zugang vom Stiegenhaus ist bereits vorhanden.

Zur Zeit ist das Erdgeschoß vermietet. Dieser Mieter kann vom neuen Eigentümer auch übernommen werden.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH
Thomas Breitschopf
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436503700518
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2962999

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